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５．利回りの基本的な考え方

不動産投資利回りについて

不動産投資の利回りは大きく分けて以下の2つになります。

表面利回り：不動産価格に対する年間収入の割合を単純に計算した数値
年間家賃収入÷不動産価格(土地代金+建物代金)×100

実質利回り：不動産購入時と不動産保有時、それぞれの諸経費を算入して計算した数値
(年間家賃収入-保有時の諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100

不動産保有時の諸経費。固定資産税,、都市計画税、保険、共用部水道、電気代金、CATV使用料、保険、管理費等

不動産購入時の諸経費。 給水分担金、一括火災保険、融資諸費用、購入時登記費用等

(例) 家賃年収660万円 土地価格 3200万円 建物価格4800万円 購入時の諸費用400万円 保有時の諸費用60万円
表面利回り：660万円÷8,000万円×100=8.25％
実質利回り：(660万円―60万円)÷8,000万円+400万円)=7.14％

新築物件の場合 表面利回り8％以上 中古物件の場合は築年数にもよりますが表面利回り10～12％以上が投資物件を購入する目安となります。