満室サポートチーム

不動産鑑定士の仕事は、不動産について綿密な調査を行い、公平な立場から不動産の評価をすることです。売買や交換等の際の不動産鑑定評価に加え、私たちは、相続税の土地評価を得意としておりますので、適正な土地評価により相続税の払い過ぎを防ぐことができます。
グループ内の「フジ相続税理士法人」とともに案件に携われることも強みのひとつです。不動産鑑定士の視点から土地評価を徹底的に見直すことで減額ポイントを見つけ、払い過ぎた相続税の還付を求める「相続税還付手続き」は3,000件以上の実績があります。
また、昨年の12月からは、相続税申告中の方に向けて、相続税申告書を税務署に提出する前に土地評価に減額の可能性がないかチェックする「土地評価セカンドオピニオン」も始めました。
その他、生前対策シミュレーションや遺言作成サポート、不動産の有効活用の提案、共有物解消等の相続・不動産コンサルティングも行っています。相続・不動産に関するお悩みはまるっとお任せください。

賃貸経営には「3つの目」、つまり“鳥の目”“虫の目”“魚の目”を持つことが重要です。経営者の心得としてしばしば紹介される教えですから、ご存じの方も多いでしょう。“鳥の目”とは大空から全体を眺めるように、広く全体を俯瞰するマクロ的な視点。“虫の目”とは、近づいて複眼的に様々な角度から検証するミクロ的な視点。“魚の目”とは、魚の潮の流れを読むのと同様に、時代の流れを見きわめる視点です。
相続対策を考えるなら、「３つの目」に加えて「３つの柱」にも注意しなければいけません。「3つの柱」とは、“遺産分割対策”“納税資金対策”“節税対策”のことを言います。まず優先するのは“遺産分割対策”。争続にならないための対策が最も重要です。次が”納税資金対策”。遺産分割の話し合いと並行して相続税をどうやって納めるのかを考え、もし資金が不足するのであれば、預貯金から支払うのか、土地を売るのかといった納税方法を検討します。上記２つの対策を講じた上で、3番目に”節税対策”を考えます。通常、”節税対策”は5年後、10年後の万が一に備えて行うものですので、この間には、税制改正や景気の変動等も考えられます。こういった不確実性の高い要素がある以上、節税に重きを置いた対策を完璧に作り込むのは無理があります。また節税よりも、相続をきっかけに親族のつながりが他人以下の関係になってしまうことは本当にさびしいことです。相続対策に目が向きがちですが、やはり一番大切なのは、人間関係に直結する”遺産分割対策”です。

【相続税還付エピソード】
当初の相続税納税額が1億2,000万円ほどだったあるお客様は、一部の土地を売却しても納税額が足りず、不足分の4,000万円を20年間の分割払い（延納）にしていました。この負担が大きく、毎年楽しみにしていた町内会の旅行にも行けなかったそうです。
しかし、私どもの「相続税還付手続き」により相続税が6,000万円減額となったのです。延納分がなくなったうえに還付もされ、旅行にも行けるようになり、お客様は涙を流して喜んでくださいました。

女性のニーズに沿った特化型のアパートとして、プリマ倶楽部さんのアパートは根強い人気をお持ちです。アパート経営が難しいと言われる中、“女性専用アパート” “防犯対策・セキュリティの充実” “ヨーロピアンテイストの美しいデザイン”といった「少し賃料が高くても自分らしく素敵な毎日を過ごしたい」と望む女性の心をしっかりキャッチしているのだと思います。
また、プリマ倶楽部さんの良さをしっかり理解している仲介業者さんが付いていることも、オーナー様の安心できるポイントのひとつだと思います。