プリマアパートが入居率98%の実績を出せる理由とは

PRIMA(プリマ)アパートの平均入居率は、驚きの98%。ほぼ満室に近い状態でのアパート経営を可能にする物件です。さらに単身女性に絞りこんだターゲットにも関わらず、全国で通算280棟2,600戸の建築実績があります。
なぜ、プリマはこれだけの数字が出せているのか? その理由をお伝えします。

1.全室角部屋

賃貸アパートを建築する場合、大手のハウスメーカーは収益を重視し、できるだけ多くの入居が可能になる提案をします。極端な場合には
「1部屋が狭くても、部屋数を多くしましょう」
というケースもあるのです。
けれども収益を求めて部屋数が多いアパートを作っても、空室では意味がありません。特に中部屋は入居者の獲得が難しいため、家賃が安い傾向にあるのです。

プリマアパートは、全室角部屋が標準プランです。賃貸アパートでは角部屋の人気が高く選ばれやすいというメリットがありますし、家賃を下げる必要もありません。

2.1階の部屋も人気が高い

一般的に賃貸アパートは1階の部屋は人気が低く、入居者が決まりにくいのが実情です。それは、
「1階の部屋は暗い」
というイメージがあるから。
そのイメージを覆しているのがプリマのアパートです。

一般的なアパートの天井高は2.4mですが、プリマのアパートは天井高が3.6mもあります。
通常の窓に加えて高い位置にさらに窓をつけることができるため採光も良く、1階で北側でも明るく放感のあるお部屋になっています。

また、1階にもかかわらずロフトがあるのも大きな特徴。2階に比べると1階のロフトは屋根の形状に影響を受けないので、実質2階の部屋より空間が広く取れます。1階の部屋のほうから入居が埋まっていくことが多いというのも、プリマならではの特徴です。

3.居室として使える広さのあるロフト

ロフトといえば、一般的には収納に使うスペースというイメージがありますが、プリマではロフトも天井高1.4mを確保し、広さも十分にあるので、寝室などの居住空間として使うことのできるスペースになっています。
さらに、採光や通風・換気のための窓や、十分な収納力のあるクローゼットもついています。

4.ワンルームでも実質1LDKとして使える

プリマはロフトの設置により、限られた土地面積でも敷地を最大限に活用できるプランになっています。
同じ立地条件の物件だった場合、
・1LDKと同じように使えて、PRIMAのほうが家賃がかなり安い。
・1Kより少し家賃は高いが、PRIMAのほうが実質的に使える面積が圧倒的に広い。
という比較ができます。
住む人の目線で考えれば、ワンルームに少しプラスした家賃で1LDKと同様の使い勝手がある部屋に住めるという、コストパフォーマンスの高い魅力的な物件になるのです。

プリマ見学会イメージ

5.マンションタイプのセキュリティシステムを標準採用

プリマアパートには外階段・外廊下がありません。共用の玄関を設置し、建物の内部に階段、廊下を配置しています。このデザインは外観の美しさだけでなく、安全性にも優れています。
お部屋に入るには、オートロックの共有玄関から建物の内部に入り、屋内に共用の廊下、階段を通る必要があります。さらに各室の玄関前にも個別のインターホンを設置していますので、オートロック解除時と個別玄関の2箇所で来訪者を確認することができます。

アパートでは数少ないマンションタイプのシステムを標準採用し、高い安全性を確保していることが、プリマが女性の入居者様やその親御様から支持されている大きな理由の一つといえます。

6.居心地の良い居住空間をつくる住宅性能

天井の高いお部屋は明るく開放感がありますが、冷暖房費を気にする方も少なくありません。そこでプリマでは住宅性能にこだわりました。
ロフトを居住空間として快適に過ごせるように、屋根に二重通気と遮熱性能を持つスーパールーフ工法や断熱素材を採用。暑い夏でも寒い冬でも、快適に過ごせるロフト空間を実現しています。
また天井の吹き抜けには、シーリングファンを設置。お部屋を演出するインテリアとしてはもちろん、エアコン効率を高めることにも一役買ってくれる設備です。

7.入居する女性目線で考え抜かれた住宅設備

さらに室内には、女性が使いやすく、
「こんな設備がほしかった」
「友達にも自慢したい」
と感じていただけるようなアメニティーを完備しました。
人工大理石カウンターのシステムキッチンは、2口IHコンロ付で食器棚も置けるスペースを確保しています。対面カウンター式で使いやすく、来客時にシンクの洗い物を気にする必要もありません。
浴室は掃除が楽なユニットバススタイル。24時間換気対応の換気乾燥機付で乾燥室にもなるので、天候に左右されず洗濯できますし、お友達が来ても洗濯物を見られる心配もありません。
さらに棚やハンガーパイプなどを設置したロフト部分の収納空間、天井までの高さがある玄関収納など、収納スペースも充実しています。

 

<まとめ>
女性専用のアパートメント「PRIMA」は、女性が安心して快適に過ごせるアパートを追求しています。
全ての部屋が角部屋、ロフト付きで1LDKと同様の居住空間、充実の収納スペース、安心のセキュリティシステムなど、入居者の目線で考えられたプリマのアパート。だからこそ若い女性から圧倒的な支持を得て、入居が決まりにくい1階でも空室になることもなく、入居率98%という高いテナントリテンション【入居者の保持】を実現しているのです。

 

アパート建築、賃貸経営をお考えの方は、入居率98%、通算280棟2,600戸という実績の秘密を、ぜひご自身の目でお確かめください!

 

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