関西エリアで賃貸物件をお持ちのオーナー様、そして土地活用をご検討中の地主様。
2025年も下期に入っておりますが、大阪府における賃貸市場が一体どうなっているのか？今後どうなるのか？気になってると思われます。
大阪は、国内外からの注目度が高まり続ける魅力的な都市です。
2025年の大阪・関西万博が開催され、その経済効果への期待は高まる一方ですが、賃貸市場もまた活況を呈しているのをご存知でしょうか？
このブログでは、直近のデータを基に、大阪府の現状と今後の賃貸経営や土地活用に役立つ情報をお伝えいたします。
大阪府の賃貸市場は「活況」が続く！家賃上昇傾向が鮮明に
まず結論からお伝えします。
2025年現在、大阪府の賃貸市場は引き続き活況を呈しており、特に家賃相場の上昇傾向が鮮明になっています。
主要な不動産情報サイトが発表しているデータを見ても、大阪府の賃貸募集家賃は高水準で推移しており、一部では過去最高値を更新している状況です。
例えば、株式会社LIFULL HOME’Sが発表した「LIFULL HOME’Sマーケット2025年4月」によると、近畿圏（大阪府を含む）の賃料動向は、シングル向き物件を中心に過去最高賃料を更新しているこレポートとが示されています。
（引用元：株式会社LIFULL HOME’S発行／LIFULL HOME’Sマーケットレポート2025年4月）
この家賃上昇は、単身者向け物件にとどまらず、ファミリー層向け物件にも波及しつつあります。特に大阪市内中心部や交通利便性の高いエリアでは、募集が出るとすぐに申込みが入るケースも珍しくありません。
なぜ、大阪の家賃は上がり続けるのか？背景にある複数の要因
では、なぜ大阪府の賃貸市場はこれほど活況で、家賃が上昇傾向にあるのでしょうか？その背景には、いくつかの複合的な要因が絡み合っています。
都市部への人口集中と「職住近接」ニーズの高まり
コロナ禍を経て、一時的に郊外への関心が高まった時期もありましたが、結局のところ、利便性の高い都市部への人口集中は続いています。特に若い世代や共働き世帯は、通勤時間を短縮できる「職住近接」を強く求める傾向にあり、梅田、なんば、天王寺といった主要ビジネスエリアへのアクセスが良い物件の需要が非常に高いです。
建設コストの高騰と供給調整
建築資材価格の高騰や人件費の上昇は、賃貸住宅の建設コストを押し上げています。これにより、新たな賃貸物件の供給が抑制されたり、新築物件の賃料設定が高くなったりする傾向にあります。結果として、既存物件の家賃にも上方圧力がかかる形です。
インバウンド回復と国際都市化の進展
2025年の大阪・関西万博開催に向けて、インバウンド（訪日外国人観光客）の回復は著しく、大阪は国際都市としての魅力と存在感を高めています。これにより、海外からのビジネスパーソンや留学生、観光客の増加が見込まれ、数ヶ月単位の「短期賃貸」やサービスアパートメントの需要も拡大しています。これは、長期賃貸市場にも間接的に影響を与えています。
賃貸物件の「質」へのこだわり
入居者のニーズは、単に「住む場所」から「より快適で安心な暮らし」へと変化しています。インターネット無料、宅配ボックス、独立洗面台、浴室乾燥機などの設備はもはや当たり前。さらに、スマートロックやIoT家電といった最新テクノロジーに対応した「スマートホーム化」への関心が高まっており、こうした質の高い物件ほど、高い賃料でも選ばれやすい傾向にあります。
今後の大阪賃貸市場の行方と、オーナー・地主様へのアドバイス
現在の市場トレンドを踏まえると、大阪府の賃貸市場は、今後も以下のような動向が予測されます。
- 家賃相場は高水準で推移、二極化が進む:
全体的な上昇傾向は続くものの、築年数が古い、設備が不足している、立地が不利な物件との間での家賃・入居率の二極化はさらに進むでしょう。 - 「付加価値」が差別化の鍵:
ただ安さで勝負するのではなく、入居者が「ここに住みたい」と感じるような、物件の持つユニークな魅力やサービス（ペット共生、シェアスペース、高性能設備など）が、長期入居や高家賃維持の鍵となります。 - 多様な賃貸ニーズへの対応:
単身者、ファミリー層はもちろんのこと、テレワーク普及によるワークスペース需要、高齢者向け、外国人向けなど、多様なニーズに応えられる物件が強みを発揮します。 - 土地活用の新たな選択肢:
高騰する建築コストと需要の変化を踏まえ、従来の賃貸アパート・マンションだけでなく、「戸建て賃貸」や「女性専用アパート」など、特定のターゲットに特化した賃貸住宅のニーズは高まる可能性があります。
賃貸オーナー様・地主様へ：株式会社シーキューブからのご提案
大阪エリアのGIFTパートナー加盟工務店である株式会社シーキューブは、このような2025年以降の賃貸市場の動向を捉え、オーナー様・地主様のご要望を汲み入れて、長期的に安定した賃貸経営をサポートするための独自のソリューションをご提供しています。
そのフラッグシップとなる2つの商品が「PRIMA」と「La storia」です。
簡単にご紹介いたします。
- 女性専用アパート「PRIMA」:
高まる女性の一人暮らしニーズに特化し、デザイン性、セキュリティ、機能性を追求したアパートです。
大阪府内の女性居住者が安心して快適に暮らせる住まいを提供し、全国で3000戸／330棟／入居率98%の実績から入居者様、オーナー様から選ばれ続けています。
PRIMAの最大の強みは、他物件との差別化です。数ある差別化ポイントの中で、海外の建物をイメージした外観デザインと天井の高さが3.6mで、1ルームでありながら実質1LDKとして使えて、実質使える面積は、ロフト部分も含めると約35㎡もある間取りです。
▼PRIMAについてもっと詳しく知りたい方はコチラ
https://www.prima-apartment.com/
【東大阪市】プリマガーデン元町（女性専用単身者向け）2025年2月竣工 - ファミリー向け戸建て賃貸「La storia」:
都心部の家賃高騰やテレワークの普及により、郊外で広さやプライバシーを求めるファミリー層が増加しています。
La storiaは、ニコイチタイプの戸建て賃貸。最大の強みは、住宅ローンが使える賃貸併用住宅なので、片側に住みながら、もう片側の家賃収入を住宅ローンの返済に充てることで、実質0円で住宅取得も可能です。
もう一つの強みは間取りで、スキップフロアを採用することで3LDK＋2Sという実質5LDKとして使える間取りになっています。子育て世帯に人気の庭付き・駐車場付き戸建て賃貸で、長期安定経営が実現できます。▼La storiaについてもっと詳しく知りたい方はコチラ
https://www.banks-home.com/la-storia/
【神奈川県横浜市】La storia森の台（ファミリー向け戸建て賃貸）2022年2月竣工
大阪府での賃貸経営や土地活用にご興味をお持ちのオーナー様・地主様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。市場の最新動向を踏まえ、皆様の資産を最大限に活かす最適なプランをご提案させていただきます。
プランニングのご相談は無料です。 どうぞ、お気軽にお問い合わせください。
▼資料請求・プランニング相談等のお問い合わせはコチラ
https://www.prima-apartment.com/osaka-c-cube/contact/
