PRIMAの建築の流れについてご案内します。
プリマのアパート建築では、土地のご購入から建築、入居者の募集、ご要望に応じた物件管理まで、それぞれのステージで専門家を含めたスタッフがフォローし、アパート経営を成功へと導きます。
アパート建築を検討する
アパートを建築したいという場合、まずは情報収集して、どんなアパートがいいのかを検討するところからスタートされることでしょう。その際に、どんなことに注意して検討するべきか、土地活用で新築、既存物件の建て替え、土地から購入の3つのパターンでポイントをご案内します。
アパート建築の検討ポイント
所有する土地に新築する場合
すでに所有している土地に新しくアパートを建築して賃貸経営を始めたい場合、まず下記について検討する必要があります。
- 土地条件（駅からの距離、敷地条件、など）
- 近隣の競合物件情報
- ターゲットの選定
物件を建て替える場合
すでに所有しているアパートなどの物件が老朽化していて建て替えたいという場合は、まず下記について検討する必要があります。
- 土地条件（駅からの距離、敷地条件、など）
- 近隣の競合物件情報
- ターゲットの選定
土地から購入して新築する場合
土地を新たに購入してアパート経営を始める場合、土地から探す必要があります。資金計画をもとに計画的に土地や建築会社を検討しましょう。
- 資金調達（融資計画）
- エリアの検討
- 土地条件（駅からの距離、敷地条件、など）
- 近隣の競合物件情報
- ターゲットの選定
建築プランや事業計画をご検討の方
アパート建築を検討中の方へ、GIFTでは建築予定地の市場環境調査のご依頼を承っています。また、賃貸経営についてのご相談も受け付けておりますので、お気軽に個別相談フォームからお申し込みください。
PRIMAを直接ご覧になりたい方は、随時モデルルームの見学も行っています。電話もしくはフォームで、ご希望をお知らせのうえ、お申し込み下さい。
建築の流れ
PRIMAを建築される場合の、お問合せから契約、建築、入居募集、賃貸経営開始までの流れをご案内します。
お問合せから運営開始までの流れ
STEP 01 お問い合わせ・資料請求
当サイトのオンラインフォームまたはフリーダイアルにてお問合せ・資料請求を承ります。疑問・ご質問・アパート建築への不安など、お気軽にお問合せ下さい。
STEP 02 ご検討
当サイトの内容やご案内資料・本部からのご案内などを十分にご検討ください。
STEP 03 お打ち合わせ
お客さまのご希望・条件等を詳しくお伺いし、次のステップへとご提案を進めるためのお打ち合わせをさせて頂きます。お客さまのご都合に合わせて、担当地域の弊社スタッフがお伺いいたします。
STEP 04 アパート用地のご紹介（土地の購入からご検討のお客さま）
新規に土地を購入してアパート経営をご検討のお客さまには、プリマ建築に適した条件のアパート用地をご紹介します。
STEP 05 建物計画（設計・プラン作成）
計画用地に関わる法令等の制限を調査し、経験豊かな建築士が、敷地にあわせたフリープランによるプリマの設計・プランをご提案させていただきます。
STEP 06 収支計画
専門家のマーケティングによる近隣物件の家賃相場・借入金利・税金等を計算し、ファイナンシャルプランナー監修による信頼性の高い収支計画書を作成します。
STEP 07 アパートローンの斡旋
お客さまに十分にご納得頂き、すべての準備が整いまいたら、施工開始となります。開始後は、建築計画に則り、現場の進捗状況など、お客さまへご報告しながら工事を進めてまいります。
STEP 08 ご契約・施工開始
お客さまに十分にご納得頂き、すべての準備が整いまいたら、施工開始となります。開始後は、建築計画に則り、現場の進捗状況など、お客さまへご報告しながら工事を進めてまいります。
［施工・関連作業 期間の目安］
- 契約→確認申請（約2ヶ月）
- 着工から本体完成（約6ヶ月）
- 外構工事（建物竣工後 約1ヶ月）
- 解体工事（立て替えの場合 約1ヶ月）
STEP 09 入居者の募集
竣工時期にあわせて、入居者の募集を開始します。
［期間の目安］
- 入居募集（約1ヶ月）
STEP 10 竣工・お引渡し
オーナー様のアパート「PRIMA」が完成します。お引渡しに際しては、規定のチェック事項に基づいて、ご確認をいただきます。
STEP 11 入居開始・アパート運営
所定の賃貸契約を済ませた借受人の入居がスタートします。 ご希望のオーナー様には、共用部分の清掃などのメンテナンス・家賃の回収などの管理業務の委託を弊社にて承ります。
建築スケジュールの実例
スケジュールシミュレーションの実例として、３月の引越しシーズンの入居に間に合わせるための標準パターンをご紹介します。こちらの物件は7月初めに契約、2月に建物が完成しました。早い段階から入居募集を行い、2月初旬までには満室になった事例です。
こちらの物件のオーナーインタビューを見る3月末までに入居完了する場合の一般的なスケジュールシミュレーション
※PRIMA GARDEN辻堂の実例
建築後のサポート
建物が完成すると、いよいよアパート経営がスタートします。
弊社では各分野の専門家（建築士・税理士・不動産鑑定士・弁護士・ファイナンシャルプランナー・不動産コンサルタントなど）によるアライアンスチームが、オーナー様のお悩みや不安を解決するとともに、「満室経営」を実現するために本当に必要となる情報のご提供やご提案を行っております。
GIFT アライアンスチーム
アパート建築の流れについて、
ご相談やご質問があれば、
お電話または「資料請求・お問い合わせ」フォームより、
ぜひお気軽にお問い合わせください。
「PRIMA」の賃貸経営、土地活用をご検討されたい方、 プリマについてもっと詳しく知りたい方
下記よりフォームまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。
また、プリマ倶楽部では、モデルルーム見学も随時実施しております。
ぜひご自身の目でプリマの魅力をご確認ください。
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お電話でのお問い合わせ先
株式会社GIFT