「建ててから」が、
真の資産運用の始まり。
アパート経営の成功は、建物という「ハード」の完成で終わるものではありません。
入居者に選ばれ続けるための「客付」、健全な運営を維持する「管理」、
そして建物の価値を次世代へ繋ぐ「メンテナンス」。
株式会社GIFTは、全国の成功事例から導き出した圧倒的な賃貸経営ノウハウを基に、
オーナー様が直面するあらゆる課題に応えるコンサルティングを提供します。
Leasing
入居者募集・客付
入居者募集・客付室経営を叶える
「集客・マーケティング支援」
空室リスクは、オーナー様にとって最大の不安要素です。
GIFTでは、単に募集をかけるのではなく、市場を勝ち抜くための戦略的な客付ノウハウを提供します。
物件の
ブランディング
PRIMAなどのデザイン性を活かし、ターゲットである入居者様に深く刺さるPR手法を、過去の成功事例を共有しながらアドバイスします。
ターゲット分析と
適正家賃
地域の賃貸需要を徹底調査。競合物件に競り勝つための「付加価値の付け方」と、収益を最大化する「家賃設定」をコンサルティングします。
客付ネットワークの
最適化
信頼できる仲介会社の見分け方や、各地域の仲介会社が「紹介したくなる物件」にするための、募集条件やアプローチ方法を紹介します。
「客付」についてもっと知りたい方は
詳しい解説記事の一覧へ
Property Management
賃貸物件の管理
最適な管理会社選びと、
オーナー様視点の管理体制構築
賃貸管理の実務（清掃、集金、トラブル対応等）は、多くのオーナー様が管理会社へ依頼しています。
GIFTは「管理を任せきりにしない」ための、オーナー様の判断基準を支えます。
管理会社の
選定アドバイス
その地域で最も客付力があり、誠実な対応をする管理会社を見極めるためのセカンドオピニオンを提供。
経営状況の
モニタリング
オーナー様に代わり、客観的な視点で現在の管理状況が適切かどうかをチェック。収支改善のための具体的な対策を提言します。
トラブルを
未然に防ぐノウハウ
入退去時のトラブルや家賃滞納に対し、オーナー様が不利益を被らないための予防策を共有します。
Colum
自主管理の多い「PRIMA」
管理会社に賃貸物件の管理を任せるオーナー様が圧倒的に多い中で、PRIMAでは、自らが管理を行うオーナー様が多いのも特徴のひとつです。
それだけ愛着を持ち、大切に思うオーナー様のお気持ちを大切に、GIFTでは自主管理もしっかりサポートさせていただきます。
「賃貸物件管理」についてもっと知りたい方は
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Maintenance
建物メンテナンス
最適な管理会社選びと、
オーナー様視点の管理体制構築
建物は、適切な手入れをすることで資産価値を長く維持できます。
突発的な支出を抑え、キャッシュフローを安定させるための計画をサポートします。
30年間の長期修繕計画
建築時から、数十年先を見据えた修繕ロードマップを策定。いつ、どの程度のコストがかかるかを可視化し、計画的な積立を可能にします。
予防保全の提言
重大な欠陥に繋がる前に、最小限のコストでメンテナンスを行う「予防」のタイミングをプロの視点でアドバイス。
バリューアップ提案
10年、20年という節目に、時代に合わせた設備更新を行うことで、家賃を下げずに競争力を維持する投資戦略を提案します。
「建物メンテナンス」についてもっと知りたい方は
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Information
学びの活用
セミナーとメルマガで、経営者に必須の最新情報をアップデート。
賃貸市場や税制、法規制は日々変化しています。
オーナー様が自信を持って経営判断を下せるよう、GIFTでは継続的な「学びの場」を用意しています。
FAQ
よくあるご質問
管理・運営について
管理実務そのものは、その地域に精通した提携管理会社、あるいはオーナー様ご指定の管理会社が行います。GIFTは「経営コンサルタント」の立ち位置で、管理会社が適切に動いているかをチェックし、オーナー様の不利益にならないよう客観的なアドバイスを行います。
次世代オーナー様によくあるお悩みです。GIFTがオーナー様の「目」となり、管理報告の妥当性を診断したり、セカンドオピニオンを提供したりすることで、離れていても安心な経営体制の構築を支援します。
メンテナンス・修繕について
建築時に策定する「30年長期修繕計画」をご活用ください。いつ、どこに、いくら費用がかかるかを可視化することで、計画的な準備が可能になります。また、劣化が深刻化する前に手を打つ「予防保全」のアドバイスを行い、トータルの修繕コストを最小限に抑えるお手伝いをします。
セミナー・メルマガについて
賃貸経営は「建てて終わり」ではなく、時代に合わせたアップデートが必要だからです。セミナーでは税制改正や最新の空室対策を直接学べ、メルマガでは全国の成功物件の舞台裏を知ることができます。これらの情報を活用することで、オーナー様ご自身が「確かな判断ができる経営者」であり続けることができます。
いいえ、これらはオーナー様の経営を支援するための「情報提供の場」です。無理な勧誘はございませんので、情報収集や経営のヒントを得る場としてお気軽にご活用ください。
「世代を超えて愛される、
価値ある資産を次世代へ。」
私たちGIFTは「たずさわる全ての方に喜びを」というミッションのもと、
PRIMAをはじめとする賃貸住宅を企画・建築しております。
オーナー様ご家族の夢を実現できる「GIFT（才能）」を有するスペシャリストとして、
ご家族を支え、幸せな物語を一緒に創り上げてまいります。
「あなたと、ご家族の未来を
お聞かせください」
