入居者募集・客付けについて

アパートの客付けとは、部屋を借りたい人に物件を紹介し、賃貸契約を結ぶことです。主な業務内容は下記です。

• 宣伝広告（情報誌やサイトへの物件情報掲載）
• 問い合わせ対応、物件提案
• 内見案内
• 契約書の作成と締結

プリマはデザイン、間取り、住宅性能で他のアパートとの差別化が図れているため、比較検討で選ばれるアパートです。

ヨーロピアンデザインの外観をはじめ、画一的な他のアパートに比べ、他にはない希少性が選ばれる理由になっています。

ターゲットを絞ったことで、安全性の担保をはじめ、入居者目線が反映された、住みたくなる物件になっています。

入居率が高く、サブリースの必要がないため、オーナー様にとって永続的な高収益を生み出せます。

しっかりしたエビデンスがあり、事例も豊富で、オーナー様にとって安心できるアパートです。

家賃の金額を決めるには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

周辺の類似物件の家賃相場

まず、周辺の類似物件の家賃相場を調べましょう。賃貸情報のポータルサイトや、不動産会社のホームページなどで確認できます。
GIFTの市場環境調査では、家賃相場もお調べしています。

必要経費を差し引いた収益

家賃収入から必要経費（管理費や修繕費など）を差し引いた収益が、アパート経営の収益となります。家賃を決める際には、この収益を想定して、適切な金額を設定しましょう。

入居者のニーズ

入居者のニーズも考慮して、家賃を決めましょう。立地や設備、間取りなど、入居者が重視するポイントを把握し、それらを満たす物件であれば、家賃を高く設定することも可能です。

PRIMAでは、入居者募集や客付けも不動産管理会社に委託する、一般管理契約方式をとられるオーナー様がほとんどです。
不動産管理会社を決める際は、既にお取引している会社がある場合はそのまま利用していただくか、新規や変更したい場合は、GIFT本部からご紹介することも可能です。

自主管理を選択しているオーナー様は、オーナー様が自ら情報発信（WEB・SNS等を活用）するなどして、客付けをおこなっていらっしゃいます。
また、煩雑な契約業務など、一部分だけを外部に委託することも可能です。
さまざまな事例をもとにアドバイスを行いながらサポートをさせていただきます。自主管理を無理のない形で行いたいオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。