アパート建築後に必要となる入居者募集（客付け）と仲介業務についてお伝えします。
PRIMAでは不動産管理会社のご紹介や、オーナー様自身が行う自主管理のサポートを行なっています。
入居者募集・客付とは
アパートを建築したら、住みたい人を探し、アパートに入居してもらわなければなりません。
入居者募集（客付け）は、 「お部屋探し中の人」と「入居者募集中の物件」をマッチングして、入居してもらうための業務で、委託や自主管理などの方法があります。
業務の内容
アパートの客付けとは、部屋を借りたい人に物件を紹介し、賃貸契約を結ぶことです。主な業務内容は下記です。
- 宣伝広告（情報誌やサイトへの物件情報掲載）
- 問い合わせ対応、物件提案
- 内見案内
- 契約書の作成と締結
客付け業務の3つのパターン
自分自身で客付けを行なう（自主管理）
客付け業務を大家さんが自ら行う方式です。費用が抑えられノウハウが身に付く反面、時間と手間がかかります。契約書など業務の一部だけ委託する方法もあります。
不動産管理会社に賃貸管理を委託する（一般管理契約）
業務全般を管理会社に任せ、客付けも行なってもらいます。不動産仲介業者に募集を出したり、入退居の手続きを管理会社が行い、オーナーが管理費用を支払います。
不動産管理会社に一括借上げを委託する（サブリース契約）
賃貸管理会社にアパートを一括で貸して、家賃（サブリース料）を受け取る契約です。空室リスクを回避できますが、賃料が割安で、不利な条件の契約になる場合があります。
１． 明確な差別化ポイントがある
プリマはデザイン、間取り、住宅性能で他のアパートとの差別化が図れているため、比較検討で選ばれるアパートです。
２． 希少価値性が高い
ヨーロピアンデザインの外観をはじめ、画一的な他のアパートに比べ、他にはない希少性が選ばれる理由になっています。
３． 女性専用に特化している
ターゲットを絞ったことで、安全性の担保をはじめ、入居者目線が反映された、住みたくなる物件になっています。
４． サブリース契約の必要性がない
入居率が高く、サブリースの必要がないため、オーナー様にとって永続的な高収益を生み出せます。
５． 3000戸／330棟／98％の入居率の実績
しっかりしたエビデンスがあり、事例も豊富で、オーナー様にとって安心できるアパートです。
不動産管理会社をご紹介
PRIMAでは、入居者募集や客付けも不動産管理会社に委託する、一般管理契約方式をとられるオーナー様がほとんどです。 不動産管理会社を決める際は、既にお取引している会社がある場合はそのまま利用していただくか、新規や変更したい場合は、GIFT本部からご紹介することも可能です。
不動産管理会社をご紹介
自主管理を選択しているオーナー様は、オーナー様が自ら情報発信（WEB・SNS等を活用）するなどして、客付けをおこなっていらっしゃいます。
また、煩雑な契約業務など、一部分だけを外部に委託することも可能です。
さまざまな事例をもとにアドバイスを行いながらサポートをさせていただきます。自主管理を無理のない形で行いたいオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
「PRIMA」の賃貸経営、土地活用をご検討されたい方、
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また、プリマ倶楽部では、モデルルーム見学も随時実施しております。
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