PRIMAのアパート建築費について、実際の建築事例での建築費と諸費用をご紹介します。
また、参考として返済比率と表面利回りについても併せてご紹介しています。
「アパート建築費はどれぐらいかかるのか？」
PRIMAの建築費について事例をご紹介します。
アパート建築費は、ここに注目！
一般的に「アパート建築費」は、本体工事費＋付帯工事費（＋設計費）を含めた金額になりますが、その他に初期費用として必ず「諸費用」が必要になります。建築会社によっては、諸費用を含まない金額を提示している場合もあり注意が必要です。
PRIMAでは、建築費（本体工事＋付帯工事、設計費含む）と諸費用を含めた初期費用を全てオーナー様に提示し、表面利回りも実質の数字となっていますので、ぜひご参照下さい。
PRIMAの建築費と収支計画の事例
【事例 01】東京都心
土地面積：60坪
建築面積：33坪
プリマ世田谷壱番館（東京都心／東松原）
（単身女性専用8世帯・専有面積25㎡）
事業収支シミュレーション
土地（60坪）
所有地
床面積
67坪＋29坪
（1K 25㎡＋ロフト 12㎡ｘ8世帯 ）
本体工事費
6,424万円
（730万 x 8世帯 + 税）
付帯工事費
1,267万円
（企画設計費・屋外水道・都市ガス・エアコン・外構工事）
諸費用
400万円
（ローン諸費用・不動産取得税・各種保険料・予備費ほか）
合計
8,091万円
金利1.2% 借入期間25年
ローン借入
7,300万円
（自己資金 791万円）
月額返済
28万1,776円
月額家賃収入
76万0,000円
（1階 94,000円 x 4戸 2階 96,000円 x 4戸）※管理費込み
返済比率
37.08％
※3部屋（2.96）の家賃収入で返済が可能です！
月額収支差額
47万8,224円
表面利回り
11.86％
本体工事＋付帯工事費に対する表面利回り
※記載している価格に付きましては、今後、情勢により変動する可能性がございます。
【事例 02】東京都心
土地面積：57坪
建築面積：28坪
プリマ杉並和泉（東京都内／代田橋）
（単身女性専用8世帯・専有面積21㎡）
事業収支シミュレーション
土地（57坪）
所有地
床面積
56坪＋24坪
（1K 21㎡＋ロフト 10㎡ｘ8世帯 ）
本体工事費
（準耐火構造 ）
6,160万円
（700万 x 8世帯 + 税）
付帯工事費
1,254万円
（企画設計費・屋外水道・都市ガス・エアコン・外構工事）
諸費用
396万円
（ローン諸費用・不動産取得税・各種保険料・予備費ほか）
合計
7,810万円
金利1.2% 借入期間25年
ローン借入
7,200万円
（自己資金 610万円）
月額返済
27万7,916円
月額家賃収入
68万0,000円
（85,000円 x 8戸）※管理費込み
返済比率
40.87％
※4部屋（3.27）の家賃収入で返済が可能です！
月額収支差額
40万2,084円
表面利回り
11.01％
本体工事＋付帯工事費に対する表面利回り
※記載している価格に付きましては、今後、情勢により変動する可能性がございます。
【事例 03】東京都郊外
土地面積：60坪
建築面積：28坪
プリマソラッレ（東京都郊外／町田市）
（単身女性専用8世帯・専有面積21㎡）
事業収支シミュレーション
土地（60坪）
所有地
床面積
56坪＋24坪
（1K 21㎡＋ロフト 10㎡ｘ8世帯 ）
本体工事費
（準耐火構造 ）
5,984万円
（680万 x 8世帯 + 税）
付帯工事費
1,245万円
（企画設計費・屋外水道・都市ガス・エアコン・外構工事）
諸費用
392万円
（ローン諸費用・不動産取得税・各種保険料・予備費ほか）
合計
7,621万円
金利1.2% 借入期間25年
ローン借入
6,900万円
（自己資金 721万円）
月額返済
26万6,377円
月額家賃収入
60万8,000円
（1階 75,000円 x 4戸 2階 77,000円 x 4戸）※管理費込み
返済比率
43.81％
※4部屋（3.27）の家賃収入で返済が可能です！
月額収支差額
34万1,633円／月
表面利回り
10.09％
本体工事＋付帯工事費に対する表面利回り
※記載している価格に付きましては、今後、情勢により変動する可能性がございます。
【事例 04】地方
土地面積：60坪
建築面積：28坪
プリマ野島町（地方／神奈川県・金沢八景）
（単身女性専用8世帯・専有面積21㎡）
事業収支シミュレーション
土地（60坪）
所有地
床面積
54坪＋24坪
（1K 21㎡＋ロフト 10㎡ｘ8世帯 ）
本体工事費
5,720万円
（650万 x 8世帯 + 税）
付帯工事費
1,205万円
（企画設計費・屋外水道・都市ガス・エアコン・外構工事）
諸費用
423万円
（ローン諸費用・不動産取得税・各種保険料・予備費ほか）
合計
7,348万円
金利1.2% 借入期間25年
ローン借入
6,800万円
（自己資金 548万円）
月額返済
26万2,477円
月額家賃収入
53万2,000円
（66,500円 x 8戸）※管理費込み
返済比率
49.34％
※4部屋（3.94）の家賃収入で返済が可能です！
月額収支差額
26万9,523円／月
表面利回り
9.22％
本体工事＋付帯工事費に対する表面利回り
※記載している価格に付きましては、今後、情勢により変動する可能性がございます。
「自分の土地でPRIMAは建てられる？」
「アパート建築費はどれぐらい？」
まずはお気軽にフォームからお問合せください。