アパート建築後に必要となるメンテナンスについて、修繕の内容や時期、費用などの目安をお伝えします。
PRIMAはメンテナンス性の高い外装・内装の採用により、一般的なアパートと比較して修繕のコストを抑えることができるのが特長です。
アパートのメンテナンス
（長期修繕計画）
アパートメンテナンスには、日常的な清掃や点検のほかに、設備の修理や交換、建物の大規模修繕があります。特に、建物や設備の老朽化を見据えた大規模修繕には、大きな費用負担が発生します。
かならずやってくる老朽化に備え、アパート建築時に計画を立てて資金を準備しておく必要があります。アパートで必要な修繕について、主なものをご紹介します。
建物で必要な修繕
屋根防水の補修工事
修繕周期の目安： 12～18年毎
屋根防水は、修繕が遅れると建物の劣化の原因に直結するため、早めに修繕工事を実施する必要があります。
外壁補修工事
修繕周期の目安： 10～15年毎
外壁工事については施工にあたって足場を組む場合もあるため、足場設置費用や養生費用なども発生します。
バルコニー・開放廊下補修工事
修繕周期の目安： 10～15年毎
バルコニーや開放廊下は、老朽化により事故につながる恐れ。日頃からの確認と早めの対策が必要です。
鉄部塗装工事
修繕周期の目安： 4～6年毎
鉄製部分は錆による劣化を防ぐため、塗り替えが欠かせません。比較的早い周期で対応が必要です。
設備で必要な修繕
給水ポンプ取り替え
修繕周期の目安：12～18年毎
給水ポンプ等の給排水設備については、設置状況によって費用は大きく変わります。
給湯器交換
修繕周期の目安： 10～15年毎
エアコン交換
修繕周期の目安： 10～15年毎
室内水回り修繕
修繕周期の目安： 20～25年毎
メンテナンス費用の比較
アパートのメンテナンス費用（長期修繕費用）についての目安となる概算金額をお伝えします。一般的なアパートとPRIMAを表で比較しています。
長期修繕計画 PRIMAと一般的なアパートの比較表
| 修繕工事内容と時期・費用の目安 | 一般的なアパート | PRIMA |
|---|---|---|
| 屋根防水の補修工事 12～18年毎 8,000円～12,000円 |
必要 | コロニアル：必要 洋瓦：なし |
| 外壁補修工事 10～15年毎 10,000円～30,000円 |
必要 | レンガ：なし サイディング：必要 吹き付け：必要 |
| バルコニー・開放廊下補修工事 10～15年毎 10,000円～30,000円 |
必要 | なし |
| 鉄部塗装工事 4～6年毎 3,000円～5,000円 |
必要 | 階段手すり (10～15年ごと) |
| 給水ポンプ取り替え 12～18年毎 150,000円～250,000円 |
必要 | なし |
| 給湯器交換 10～15年毎 80,000円／台 |
必要 | 必要 |
| エアコン交換 10～15年毎 100,000円／台 |
必要 | 必要 |
| 室内水回り 20～25年 （要確認） |
必要 | 必要 |
※2022年4月現在 仕様により異なる場合があります。
メンテナンスコストを軽減するPRIMAの3つのメリット
プリマには長期修繕費用が一般的なアパートよりも軽減できるメリットがあります。その3つの理由についてお伝えします。
１． メンテナンスが楽で永く使える素材を適材適所に使用
経年変化が味わいになる外壁レンガをはじめ、デザイン性が高くメンテナンスコストのかからない素材を使用しています。
- 外装：レンガタイル（外壁塗装費用が軽減できる）
- 内装：腰壁、キッチンパネル、LED照明、ラミネートフローリング
２． プランニング
デザイン性とメンテナンス性を両立させる建物プランです。
- 共有玄関（外廊下、外階段で必要な塗装費や防水工事費が不要）
- ベランダ・バルコニーを設置しない（塗装、防水工事費が不要）
- 外配管（排水関係の問題が発生した場合、隠蔽配管よりもメンテナンスがし易い）
３． 希少価値性のある物件で優良な入居者を獲得
他にはないデザインと仕様による希少性で、女性や属性の良い入居者に、長く住んでもらえます。
- 部屋を綺麗に使ってくれる⇒原状回復費用が軽減
- 入退去のサイクルが一般的なアパートよりも長い⇒原状回復費用軽減
メンテナンスサポート
アパートのメンテナンスが実際に必要になっと際に、どこに頼めばいいのかわからない、というオーナー様に向け、サポートを行っています。
工事を依頼する施工店はどうしたらいいですか？
オーナー様が直接手配される場合以外は、PRIMAを建てた時に請負契約を交わしたGIFTパートナー工務店で対応いたします。 最寄りにパートナー店がない場合も、本部が責任を持って信頼できる近くの施工店を手配いたしますので、ご安心ください。
PRIMA以外の物件（既存物件）の
相談もできますか？
PRIMA以外の物件（既存物件）に関するメンテナンスについてもご相談を承ります。その際には、オーナー様の既存物件があるエリアで対応可能なGIFTパートナー工務店をご紹介いたします。
※エリアによっては対応できない可能性もございますので、まずはご相談ください。
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