スタッフブログ

【続報】令和8年度税制改正大綱でどう変わる？ 不動産オーナーが今押さえたい「5年ルール」と資産防衛の新常識

前回の記事では、令和8年度税制改正大綱によって、相続直前の貸付用不動産の取得・新築による評価圧縮が見直される方向が示されたことをお伝えしました。 今回の続報では、その中でも特に注目するべき「5年ルール」の中身と、賃貸オー

空室の原因は立地だけ？20年後も満室経営が続く「入居者から選ばれる理由」とは？

前回のブログで、「築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ」について書きました。 その続編として、築20年後も満室経営が続いているアパートは何が違うのかを紐解いていきます。 「駅から近いの

【2026年 税制改正】業界激震！不動産「5年ルール」で相続対策はどう変わる？

2026年度の税制改正大綱が発表され、不動産業界や相続対策を検討中の方々の間では、かなり大きな衝撃が走っています。 特に「貸付用不動産の5年ルール」の導入は、これまでの「相続直前の駆け込み節税」という手法を事実上、制限す

築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ

築20年を迎えたアパートオーナー様にとって、避けて通れないのが「出口戦略」と「大規模修繕」の選択です。 「修繕費が膨らみ始めた」「以前より空室が目立つ」といった悩みは、建物の老朽化だけが原因ではありません。 実は、木造ア

ファミリー層 vs 単身者層、賃貸経営で狙うべきはどっち？

賃貸経営において外せない論点が「入居者ターゲットを誰に設定するか」です。特に、建て替えや新築のタイミングは経営の方向性を根本から見直せる貴重な機会。ファミリー向けか、単身向けか──この判断ひとつで収益の安定性、空室リスク

築古アパートで子世代が失敗しない活用方法　4つのポイントと判断基準とは？

親世代から引き継ぐ築古アパート。そのまま賃貸経営を続けるか、それとも建て替えやリフォーム、売却といった大きな決断を迫られる方も多いのではないでしょうか。このブログでは、子世代の地主様に向けて、築古アパートの活用方法につい

「防災」は入居者が魅力を感じる第一位！アパートで必要な災害への備えとは

賃貸アパートオーナーである皆様にとって、お部屋を貸し出す際にはさまざまなリスクが潜んでいます。 その中でも、最近多くなっている、地震や自然災害に対する備えは特に重要視されてきています。 今回は、賃貸アパート入居者の防災意

アパート建築したスタッフのつぶやき〜大家さんブログ開始しました！

プリマスタッフが、自ら建てたPRIMAアパートの大家さんとして、オーナー目線＆アパート建築スタッフ目線で、役立つ情報を発信する「スタッフ大家さんブログ」。 PRIMAアパートのスタッフとして、長年アパート建築に携わってき

【アパート建て替えストーリー】大手メーカーの建築計画を白紙に戻した決定的な理由とは？

この記事は、アパート建て替えを実際に大手メーカーで検討していたが、最終的に弊社の商品である女性専用一人暮らし向け賃貸アパート「PRIMA」を選んでいただいたオーナー様の実話です。 どうして、大手メーカーのプランを白紙にし

【2024年版】アパート建て替え＆新築で失敗しない建築会社の選び方

大切な資産となるアパート建築において、信頼できる建築業者の選択は非常に重要ですが、どの業者を選べばいいかわからないという方も多いのではないでしょうか？ この記事では、そんなオーナー様の悩みを解決する道標として、建築業者選