アパート経営

【2026年版】相続で後悔しないアパート設計／子世代が安心して引き継げる賃貸経営の考え方

「将来、このアパートを子どもに引き継がせても大丈夫だろうか」 「子どもは不動産や賃貸経営に詳しくないけれど、相続後に困らないだろうか」 「せっかく建てるなら、次の世代にも喜ばれる資産にしたい」 アパート建築を検討している

【2026年版】今、木造アパートが注目される本当の理由

建築費高騰・人口減少時代に地主・家主が考えるべき「構造の戦略」 「木造アパートは古い」 「音や耐久性が心配」 「鉄骨造やRC造の方が安心ではないか」 そう考える賃貸オーナー様は少なくありません。 しかし、建築費が高騰し、

建築費高騰時代にアパートを建てる前に決めるべきこと

削ってはいけないのは「差別化の核」である こんな悩みはありませんか？ ・建築費が高く、どこを削るべきか判断が難しい ・利回りを優先すると、物件の魅力まで薄れてしまいそうで不安 ・親世代は収支を重視し、次世代は10年後の競

【続報】令和8年度税制改正大綱でどう変わる？ 不動産オーナーが今押さえたい「5年ルール」と資産防衛の新常識

前回の記事では、令和8年度税制改正大綱によって、相続直前の貸付用不動産の取得・新築による評価圧縮が見直される方向が示されたことをお伝えしました。 今回の続報では、その中でも特に注目するべき「5年ルール」の中身と、賃貸オー

空室の原因は立地だけ？20年後も満室経営が続く「入居者から選ばれる理由」とは？

前回のブログで、「築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ」について書きました。 その続編として、築20年後も満室経営が続いているアパートは何が違うのかを紐解いていきます。 「駅から近いの

【2026年 税制改正】業界激震！不動産「5年ルール」で相続対策はどう変わる？

2026年度の税制改正大綱が発表され、不動産業界や相続対策を検討中の方々の間では、かなり大きな衝撃が走っています。 特に「貸付用不動産の5年ルール」の導入は、これまでの「相続直前の駆け込み節税」という手法を事実上、制限す

築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ

築20年を迎えたアパートオーナー様にとって、避けて通れないのが「出口戦略」と「大規模修繕」の選択です。 「修繕費が膨らみ始めた」「以前より空室が目立つ」といった悩みは、建物の老朽化だけが原因ではありません。 実は、木造ア

ファミリー層 vs 単身者層、賃貸経営で狙うべきはどっち？

賃貸経営において外せない論点が「入居者ターゲットを誰に設定するか」です。特に、建て替えや新築のタイミングは経営の方向性を根本から見直せる貴重な機会。ファミリー向けか、単身向けか──この判断ひとつで収益の安定性、空室リスク

アパートオーナー必見！遺された家族も安心するデジタル終活術

「終活」という言葉が最近よく目にするようになりました。人生の終末に向けて、様々な準備を行うことを指しますが、近年、「デジタル終活」という言葉も注目されています。アパート経営をされている皆様にとって、ご自身の資産を次世代に

アパートオーナーの悩み解決術！空室対策に必要な4サイクル&10メソッド【10メソッド編】

アパート建て替えのメリット・デメリットは？｜オーナー必読！建て替えで得られるメリットと注意点について解説するとともに、どんな状況なら建て替えるべきなのか、建て替えるタイミングの見極め方をお教えします。