差別化を叶える賃貸物件
「PRIMA」

物件価格が高ければ高いほど、利回りは低くなり、安定した利益を生み出すのが難しくなります。
特に、大手メーカーでは相続税対策として高額な建築プラン提案が見受けられますが、最初だけ良くても、後々マイナスになるようなプランにすべきではありません。
当社では、相続税対策などのご要望も叶えつつ、将来にわたってオーナー様にメリットをもたらす収益プランをしっかりご提案させていただきます。

コストを圧縮

当社では、大手メーカーのように、人件費や広告宣伝費など、建物価格以外のものには、大きなコストはかけません。その分建築費を安くして、安定した利回りを実現いたします。

相場より高い家賃設定

PRIMAでは、建物や間取り、デザインのクオリティーの高さで、同じ条件の物件より2〜3割程度高い家賃設定にもかかわらず、98％という高い入居率を実現しています。

賃貸経営をされているオーナー様、または検討している方にとっての最大のリスクは、競合の物件が近くに新しく建つことです。
同じエリアに同じような物件があれば、入居者は新しい方を選ぶことになり、家賃を下げるといった価格競争にならざるを得ません。

PRIMAは規模が小さい分、逆に、近くに競合として同じものが建つようなリスクが回避できることを、大きな強みと考えています。
そのエリアのターゲットに、一番に選ばれる、希少価値の高い物件がプリマのアパート、賃貸です。

プリマアパートはターゲットを単身女性に絞り込んで開発されました。オーナー様からは「女性に絞ると全体の50%になり、リスクが高いのでは？」というご質問をよくいただきます。しかし、私たちは逆に、絞り込むことが空室リスクを減らすのだと考えています。

じつは私たちが狙うのは、女性からさらに絞り込んだ全体の10％程度の人。いわゆる「属性の良い入居者」です。
なぜなら入居トラブルのない入居者層に長く住んでもらうことこそ、賃貸経営を安定させる最良の選択だからです。

このターゲットの「絞り込み」の末に開発されたPRIMAは、数を求める大手には決してできません。真似のできない差別化が、最大の強みとなるのです。

PRIMAの差別化の大きな特徴の一つが、ヨーロピアンデザインの外観です。
他の賃貸にはないデザイン性で見る人を惹きつけ、入居者に「住んでみたい」と思わせる魅力があります。

また、木造住宅の建て替え年数が30年といわれる日本と比べ、西欧では建築物は何世紀にもわたって使うもの。年月を経ることが「味わい」となり、築年数を重ねても価値が大きく損なわれることがないからです。
日本でも、2×4建築が採用された最古の建築は、110年を超えた今も美しさを失いません。PRIMAは、100年を超えても資産価値を失わない建築を目指しています。

今後の賃貸住宅市場はさらなる空室率の上昇が予想され、今までのように、数を増やせば家賃収入も増えるというやり方では通用しません。稼働率を上げる空間活用が重要になります。

プリマは限られた敷地を最大限に活用する間取り。天井高を通常の1.5倍にすることで1階2階全室にロフトを設置し、アパート全体の高い入居率を実現しています。
ロフトは建築基準法の容積率に算入されないため、固定資産税の対象となる床面積からも免除されるのも大きなメリットです。