お客様の声

プリマオーナー様と入居者様が語る「それぞれのプリマストーリー」

Owner’s data:川崎市・S様

プリマロッソ（2014年10月末竣工）オーナー。1LDKとワンルームをミックスした間取りで総戸数6戸のプリマを建築。

賃貸経営を始めようと思ったきっかけ

遺産相続で親から譲り受けた賃貸アパートがあったのですが、古くて耐震基準も満たしていなかったため、建て替えを検討していました。
場所は、二子新地と高津の駅が使えて徒歩5分程度の場所にあり、立地の良さで古い割には入居者が入っていた物件でした。

プリマを何で知りましたか？

自分でいろいろとアパートの建て替えについて調べていて、周囲の人にも何か良い情報がないか声をかけていたところ、職場の同僚からプリマのことを教えてもらいました。その方の会計事務所さんでプリマを建てて見学会があったので見てきたそうで、私に勧めてくれたのです。早速名刺をいただいて、その会計士さんにお話を聞いてみました。
その時に思ったのは、プリマは「女性専用」という、特徴がわかりやすい商品だなということ。魅力がはっきりしていて、経営という視点で見てよい商品だということもわかりました。

それまでも、大手をはじめ色んな会社から、さまざまなセールスがありました。相続で土地の登記が変わると、それを知っていろんな業者さんが来るのですね。
お友達の紹介の大手業者や銀行から紹介のあった業者など、4～5社から見積もりをとったり、話を聞いたりもしました。そのおかげで、だいたいの予算感を掴むことができていたと思います。ただ、やはり大手だと予算的にとても高額なプランがでてきて、たとえ鉄筋の立派な建物を建てたところで相場の倍の家賃をとれるわけもないし、その額を回収できるのか心配でした。

賃貸建て替えの前に今住んでいる自宅を建て替えたので、建築会社さんとはやりとりしてきたのですが、賃貸の世界はその時とは違う、何というか、男社会で作られている感じがしましたね。

プリマに決めた理由

私は薬剤師の仕事をしていて、日曜と木曜しかお休みがないのですが、それまで賃貸建て替えのことで1年ほど休みの度に時間を費やしてきていて、そろそろ決めたいと思っていたこともあります。 2014年の1月末ぐらいだと思うのですが、日曜だったのでインターナショナルホームさんにお電話して、その日にプリマのモデルルームを見られるか聞いてみました。
そうしたら、急な電話だったにもかかわらず、いいですよと言ってくださって。ただ、新横浜のショールームが見られるけれど、自分（営業さん）の事情で子供を連れていっていいですかと聞かれ、営業の蓬田さんのお子さんと一緒に、プリマを見に行きました。

プリマは、大手と比べて予算もコンパクトだし、コンセプトがしっかりしていて、これなら収支計画も安心できると思ったのが、決め手でした。

ただ一つ問題になったのが、土地の形が変形で、台形の土地だったこと。
2月の末ぐらいに8世帯でのファーストプランをいただいたのですが、やはり変形地のせいで部屋の広さがかなり狭くなってしまっていました。
そこで、担当の蓬田さんに調べてもらって、そのエリアは単身だけでなく市場として1LDKのニーズがあって、向いているし家賃もとれるということがわかり、2＋4の変則的な6世帯のプランに変更することになりました。

6月に着工、10月までの4か月間の施工期間を経て10月に完成し、できたときには本当に良かったなとホッとした気持ちでした。
10月末引き渡しとなって、ほぼすぐにお部屋は埋まり、一戸だけご契約が伸びていた部屋が12月の下旬に入居して、満室になりました。

大家さんとして取り組んでいることはありますか

基本的に物件管理は業者さんにお任せしているのですが、共有玄関ドアにつけているリースは、自分のほうでお花屋さんに頼んで飾ったものです。土地は狭いのですが、セットバックしたスペースがあるので、そこに植栽を置きたいなと思っています。

今後は、入居者様に喜んでいただけることがしたいと考えていて、今、近くのパン屋さんやコーヒー屋さんなどで使えるチケットをお渡しできないか、検討しているところです。今後も、いろいろなことを考えていきたいと思っています。

オーナーになった感想をお教えください

親から譲り受けた資産についての処理が終わって、よかったというのが、一番の気持ちです。
決めるまで長かったですし、土地の形状のことも含め色々とありましたが、おかげで出会いもありましたし、これからも良いかたちでプリマの経営が続いてくれたらと思っています。プリマと出会ったタイミングも良かったし、形にできて本当に良かったと思っています。
担当の蓬田さんには、これからもメンテナンスと点検の継続をよろしくお願いします。

「PRIMA」の賃貸経営、土地活用をご検討されたい方、
プリマについてもっと詳しく知りたい方

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また、プリマ倶楽部では、モデルルーム見学も随時実施しております。
ぜひご自身の目でプリマの魅力をご確認ください。