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お客様の声

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プリマオーナー様と入居者様が語る「それぞれのプリマストーリー」

Owner’s data:藤沢市・U様

プリマガーデン辻堂(2021年春竣工)オーナー。プリマの女性専用ワンルームモデルで総個数8戸を建築。女性の憧れる湘南エリアの駅近好立地で、竣工前から満室の人気物件となっている。

U様のご自宅にて。左から、(株)GIFT 古川さん、ジャパンクリエイト有限会社 小黒さん、PRIMAオーナーU様。
※ジャパンクリエイト HPはこちら

アパート建築を考えたきっかけ

自宅の隣地が実家だったのですが、すでに両親も亡くなって誰も住んでいないので、以前から何とかしたいと考えていて。家をリフォームして賃貸にするにしても、かなり老朽化していますし、幸い駅からも徒歩圏内で立地も良かったので、賃貸物件の建築を検討することにしました。
2020年の3月で定年退職したのを機に本腰を入れて検討をはじめ、ネットで調べたり資料請求をした中で、PRIMAを知りました。

建築会社はどのように探しましたか

ネットで情報収集して、ホームページから資料請求をしました。
建築会社は建物のデザイン性を重視して探していましたね。仕事ではフランスやイタリアに長く滞在することが多くて、自宅を以前から惹かれていたヨーロピアンデザインの建築にしたのですが、賃貸物件を建てるなら、自分の気に入ったものを建てたいという考えがありました。

また、大手メーカーなども検討して、建築計画を出してもらいましたが、他と同じような建物を建てて果たしてずっと人が入ってくれるのだろうかと疑問を感じてしまって。このあたりもどんどん賃貸物件が増えていて、新しいうちはいいけれど、その先が不安だと感じていたこともあり、差別化を意識して建築会社を探していました。

PRIMAに決めた理由

まずは、デザイン性です。もともと建てたいと思っていたヨーロピアンデザインの建築だったので。
ただ、自分が住むには良いけれど、賃貸ですから若い人が住みたいと思ってくれないと困りますよね。それで、息子と娘にも一緒にモデルルームを見に行ってもらって、若い人にも魅力ある物件だと確信することができました。

デザインはもちろん、2×4のしっかりした建築で性能も申し分ないので、子どもたちは事業計画や資金繰りは大丈夫なのか、建物よりお金のほうばかり心配していましたね(笑)

でも、建築費用に関しても、一度大手メーカーで取った見積もり内容に比べると非常にコスパが良かった。もちろん、表面的な金額をあわせてもらうことはできますが、 PRIMAと同じ仕様ができるかたずねてみたら、「ウチでは無理です」とすぐに答えがかえってきたほど、明らかに差がありました。

PRIMAでこだわった部分

アパートを建てる際の一番のこだわりは、「自分が住みたいと思うか」でした。
PRIMAを選んだのも、自宅と同じヨーロピアンデザインだったからですが、外観だけでなく部屋の内装もこだわっています。

たとえば、壁の腰板パネルですが、通常だと木を貼って塗装するところを、モールディング仕上げにして、塗装のカラーも自宅と同じ色合いにしてもらいました。
普段自分が住み心地の良さを感じるものを、アパートにもいろいろ採り入れたいと思っていたからですが、洗面の壁紙を英国風の柄にしたいと言った時には、さすがに娘たちにとめられました。好き嫌いがわかれてしまうということで(笑)
壁紙などの内装だけでなく、部屋のレイアウトなども、フリーのCADソフトを使って3Dで書き起こしをして提案しました。

こういったことは自由設計の個人住宅ならアリでしょうが、普通、アパート建築のメーカーさんなら嫌がりますよね。
GIFTさんは、こういったこだわりをちゃんと一緒に検討してくれて。設計契約をした後、時間をとってじっくり仕様の話をすることができました。

PRIMAが竣工しての感想

完成した時は、自分の思い描いていたものができたことが嬉しかったですね。外観も内装も非常にクオリティーが高くてとても満足しています。施工してくれた現場の大工さんが、PRIMAの建築にとても慣れている腕の良い方でした。

建築から建物ができるまでは、スムーズに進みましたが、やはり客付は当初は心配していました。
土地条件のことがあって、屋根がきれいな切妻屋根にならなかったり、一部の部屋が少し狭くなってしまったので、コンスタントに満室になってくれるのか、また、入居者さんは良い方に入ってもらえるのかが心配でした。
でも、おかげさまで早々に満室になって、ほっとしています。PRIMAで紹介してもらった管理会社が近くにあり、担当の小黒さんは女性ということもあって、客付や管理を本当に丁寧にサポートをしてもらうことができ、とても安心しています。

オーナーとして取り組んでいること

自宅とprimaが隣接していることもあり、掃除や植栽の手入れなどを、気づいた時にやっています。
また、入居していただいた方には気持ちよく住んでいただきたいので、良いと思ったことを積極的に採り入れています。
たとえば、各室に除湿機を置いて自由に使えるようにしたこと。これは、女性の方は洗濯物を部屋干しすることもありますし、お部屋の除湿に便利に使っていただけると思って導入しました。オーナーとしても、除湿していただくことで建物のカビ対策になりますしね。

その他、玄関脇のデッドスペースに自転車の空気入れを設置したり、何かの時に外構の水道をえるよう、取り外した蛇口を出せるようにしたりしてあります。
また、入居者さんへお中元やお歳暮がわりにちょっとしたスイーツを差し上げることも考えています。

PRIMAオーナーになった感想、これからの展望

先日、大雨で警報が発出されたことがあったのですが、その時には管理会社の担当さんにお願いして、入居者さんが不安を感じないよう、避難情報などをお伝えしてもらいました。
初めて住む地域では、土地勘がなく災害の時にはとても不安に感じると思います。単にアパートに入居してもらっているということでなく、ご家族からお預かりしているという立場で、入居者の安全や安心を守ることも、オーナーとして大切な務めだと考えています。

住んでいる方が困っていることや、少し不便に感じることなど、直接聞けたらいいのですが、なかなか機会がないですよね。他のオーナーさんの取り組みで「ご意見箱」のようなものがあったので、そういったものを設置してもいいかもしれませんね。
今後も入居者の方に満足して住んでいただけるよう、必要な取り組みがあれば積極的に採り入れていきたいと思っています。

【リーシング担当者より】

リーシングサポートbijin estate所属
ジャパンクリエイト有限会社 取締役
小黒 百合果さん

不動産業に携わる女性が加盟する団体「bijin estate」では、リーシングサポート担当として「PRIMA」の魅力を女性目線でお伝えするとともに、女性同士だからこそ相談しやすい環境や安心感、きめ細やかなサービスをご提供しています。
湘南エリアで担当するのはU様のPRIMA物件で2件目ですが、竣工前から満室となる人気でした。竣工のタイミングは都内から湘南エリアへの移住希望が多く、駅近物件で周辺環境も良いことから、比較的自由に引っ越しのできる単身者にとって、とても魅力的な物件だと思います。

女性のお客様は、見た目やデザインから入るという傾向があるので、デザイナーズ物件で女性専用という点で、PRIMAはしっかり差別化ができています。また入居者の親御様はセキュリティーを心配されるため、オーナー様が隣接でお住まいで、細やかな心遣いがあるところは、安心感につながっていますね。

PRIMAをご案内して驚かれるのは、デザインや天井高、ロフトはもちろん、収納が多めだったり、浴室乾燥やオートロックがあったり、女性目線の設備が充実しているところ。さらに各室に除湿機を置くなど、他にないオーナー様の細やかな心遣いに、皆様が感動してくださいます。
逆に、契約を迷われるポイントはロフトの使い方。寝室がわりになるというイメージを持てない方もいらっしゃるようです。
最近のリモートワークに対応したお部屋スペースの使い方など、PRIMAの間取りの活用の仕方が具体的にイメージできるような提案があれば、もっとPRIMAの魅力を感じていただけると思います。

U様は常に入居者様目線でいろいろなことを考えてくださっていて、同じ女性の目線で意見を求められることも多いですね。
今後も私たち女性エージェントの経験をオーナー様に生かしていただき、「小黒さんがいるから安心」と言っていただけるよう、しっかりサポートをさせていただきたいと思っています。

【営業担当者より】

株式会社GIFT
古川 健一

U様と初めてお会いした時、まさにPRIMAのオーナーにふさわしい理想的なご夫婦だと思いました。
その理由は、ご自宅が築20年以上経っているヨーロピアンデザインの輸入住宅だったから。
年月を重ねることで味わい深くなるデザインと質感の、お洒落なご自宅の雰囲気は、住まう人の想いやこだわりを物語っています。
それは、永続的に資産を生み出すPRIMAのコンセプトと全く同様であり、私達がイメージしている理想的なオーナー像とU様は、ピッタリ一致しておりました。

契約前の出来事で一番印象に残っているのは、新横浜にあるPRIMAの1ルームタイプのモデルルームに、ご家族皆様とお孫様も含めて総勢10名ほどで見学にいらした時のことです。
先ず皆様が驚いていたのは、天井の高さが3.6mあること。1ルームでそんな大人数が居ても全く圧迫感が感じられないと仰っていました。
そして、お子様達もご両親に任せきりではなく、いずれ自分達が引き継ぐのだからしっかり自分の目線で見ようという意識がとても強く、積極的に質問されていたことが印象的でした。 それは事前にお子様達に、ご両親がやりたいことをしっかり共有出来ているからに他なりません。

ご家族の同意は賃貸経営を行う上でとても重要なことです。

U様も初めての賃貸経営でわからないことが多い中で、お子様達と意見が食い違う事も何度かおありでした。そんな時でも、ご自分の意見を押し通すことなく、しっかりと耳を傾けてお子様達の意見を尊重する姿勢に、U様のお人柄が垣間見えて感服しました。

「自分が住みたいと思えるか思えないか?」「明確な差別化が図れているかどうか?」
U様にはこの2つの選択基準から、私共の「PRIMA」を最終的に選んでいただけたのが、何よりも嬉しかったですし、更なる自信となりました。

私達は、「PRIMA」を通じて携わる皆様に幸せになっていただきたいという強い思いで日々活動しております。
これからも、パートナー建築会社と管理会社様、そして私達GIFTの3者で、U様のご家族に幸せになっていただきたいという思いを胸に、しっかりとサポートさせていただきます。

改めて、U様との出会いにこの場をお借りして感謝申し上げます。

ありがとうございました。

「PRIMA」の賃貸経営、土地活用をご検討されたい方、
プリマについてもっと詳しく知りたい方

下記よりフォームまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。
また、プリマ倶楽部では、モデルルーム見学も随時実施しております。
ぜひご自身の目でプリマの魅力をご確認ください。
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OWNER’S INTERVIEW
オーナーズインタビュー

賃貸物件のオーナーを志した動機、プリマとの出会い、そして、これからのこと……。それぞれに違う、プリマとの物語をお話ししていただきました。