まだまだ暑い日が続きますね。。
みなさん、お盆休みはどのように過ごされましたか？
私は『山の日』は山へ行き、それ以外は家族と一緒に地元でのんびり過ごしてました。

そんな巷はお盆期間中の中、恵比寿で恒例の寺子屋勉強会を開催いたしました。

テーマは『家賃はどのように誰が決めるのか？』

講師は、株式会社横浜快適住環境研究所の石川龍明先生にお話をしていただきました。

家賃には4つの設定方法があります。
結論から言いますと。
その中でも『創造家賃』が大事だということです。
一般的な家賃の決め方には3つあります。
近隣の同じ大きさの家賃をリサーチする。リーシング会社とオーナーが打ち合わせをする。
家賃保証会社で決めるという3つです。
では『創造家賃』はどうやって決めるのでしょうか？

それは、
オーナーさんが自ら脳みそに汗をかいて決めるということです。
では、具体的に何をすれば良いのか？
オーナー自らが誰に住んでもらいたいか？どんな暮らし方をしてもらいたいか？間取りはどうすれば良いか？空室対策の創意工夫は？ホームページの立ち上げ。内覧の実施。等々。
自ら考えて最適な家賃を決めていきます。
そうすることでどんなメリットが起こるのでしょうか？
相場家賃よりも高く設定出来、さらに入居率も高くなります。
なんでもお任せするのも確実ですが自ら動くことで更に有利に確実なものとなります。