「壁が薄くて隣の生活音が気になる」「夜になると上階の足音が響く」
これは賃貸アパートでよくある入居者からのクレームです。もし今あなたがアパートの建て替えや新築を検討しているなら、「遮音性」は絶対に見逃してはいけないポイントの一つです。
特に単身者向けや女性専用アパートにおいては、入居者に安心感と快適性を左右する重大要素と言っても過言ではありません。
本記事では、既存物件で音のクレームに悩んでいるオーナー様や、新築時にトラブルを未然に防ぎたいオーナー様に向けて、アパート建築における遮音対策の重要性と、GIFTが提案する「プリマ」の遮音対策についてご紹介します。
賃貸アパートの遮音性が重要視される理由とは？
集合住宅において、入居者同士のトラブルの上位に必ずあげられる、音の問題。お部屋の壁越しの物音や、天井から響く上階の床の音など、1人暮らしの入居者様には気になるポイントの一つです。
入居者ニーズの多様化と「音」への意識の高まり
現代の賃貸市場では、「ただ住めればいい」という時代は終わりを告げました。
特に、ライフスタイルの多様化や在宅勤務の普及により、自宅で過ごす時間が増えたことで、入居者様は住まいにおける「快適性」を強く求めるようになっています。その中でも、隣室や上下階からの生活音、外部からの騒音は、居住満足度を著しく低下させ、退去の大きな要因となります。
賃貸住宅市場では、賃貸契約で後悔した理由のアンケート調査によると、第一位が「音のトラブル」という調査結果があります。
音のクレームが多発する物件は、空室リスクの上昇や物件イメージの悪化に直結するため、安定した賃貸経営のためには、音への配慮が不可欠なのです。
（引用元：Alba Link「賃貸契約で後悔したことがある」）
物件の資産価値向上と長期安定経営への貢献
遮音性能の高い物件は、入居者様からの評価が高く、長期的な入居に繋がりやすい傾向があります。
これは、オーナー様にとって空室リスクの低減と賃料の安定化をもたらし、結果的に物件の資産価値向上に貢献します。
入居者から、良い評価を得ることができれば、そのお友達や周りの人にな何らかの形で伝わり、次の入居者様を見つけやすくなる好循環も生まれます。
知っておきたい！アパートの「音」の種類と対策の基本
アパートにおける音は、大きく分けて2種類あります。それぞれの特性を理解し、適切な対策を講じることが重要です。
空気伝播音（くうきでんぱおん）
話し声、テレビの音、楽器の音など、空気を振動させて伝わる音です。壁や窓の隙間、ドアの隙間などから漏れてきます。
【対策の基本】
- 高気密化: 隙間をなくし、音の漏れを防ぐ。
- 重い素材: 密度が高く、質量のある材料を使用し、音を跳ね返す・吸収する。
- 多層構造: 異なる素材を組み合わせ、音の透過を防ぐ。
固体伝播音（こたいでんぱおん）
足音、物を落とす音、ドアの開閉音など、建物の構造体を伝わって響く音です。特に上階からの足音は、多くの入居者様が悩まされる音の代表格です。
【対策の基本】
- 振動の遮断：音が伝わる経路に、振動を吸収する素材や構造を挟む。
- 床・壁の浮構造：直接的な接触を減らし、振動が伝わりにくくする。
- 防振材の使用：防振ゴムや防振マットなどを活用し、振動を吸収する。
木造アパートは本当に「音が漏れやすい」の？
「木造アパートは音が響くんでしょ？」
私は、数多くの賃貸オーナー様とお話する機会がありますが、よく聞かれる質問の一つです。
多くの方が抱くこの疑問は、ある意味では正しく、ある意味では誤解を含んでいます。従来の木造建築は、RC造やS造に比べて材料の密度や質量が低いため、何も対策を講じなければ音が伝わりやすい傾向にありました。
しかし、これはあくまで過去の話です。
建築技術の進化、特にツーバイフォー工法のような気密性の高い構造により、木造アパートでもRC造に匹敵する、あるいはそれを超える遮音性能を実現することが可能になったのです。
株式会社GIFTが提案する「プリマ」の徹底した遮音対策とは？
プリマは、女性単身者向けというコンセプトだからこそ、安心感とプライバシーを重視し、遮音性能に細かいところまでこだわりを持っています。大手メーカーの画一的なアパートでは真似できない、きめ細やかな対策をご紹介します。
ツーバイフォー工法のメリットを最大限に活かす
プリマが採用する「ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）」は、木造アパートの遮音性能を向上させる鍵となります。
従来の日本の木造軸組工法が「柱と梁」で建物を支えるのに対し、ツーバイフォー工法は「壁と床が一体となった『面』」で建物を支える「モノコック構造（箱型構造）」を形成します。
この「面」で支える構造こそが、遮音性において効果を発揮します。
1. 高い気密性により空気伝播音をシャットアウト
ツーバイフォー工法は、壁・床・屋根が構造用合板で一体化されているため、建物全体に隙間ができにくく、高い気密性が確保されます。
音は空気の振動で伝わるため、隙間が少なければ少ないほど、音の漏れや侵入を防ぐことができます。これは、話し声やテレビの音といった空気伝播音の遮断に極めて有効です。
プリマは、この高い気密性をベースにして、さらに付加して音に対して万全の対策を施しています。
2. 木造の弱点を克服！「多層構造」が音を吸収・遮断する秘密とは？
プリマの遮音性能は、ツーバイフォー工法が持つ「面」構造と、そこに施された多層構造によって飛躍的に高められています。
【秘密１】隣室からの音漏れを防ぐ！「界壁（かいへき）の石膏ボード片側3重貼り」
隣室との間に設けられる界壁には、空気伝播音対策の要です。プリマでは、ツーバイフォー工法のスタッド（間柱）間に吸音効果のあるグラスファイバーの断熱材を充填するだけでなく、その両側に石膏ボードを片側3重に貼り付けています。
- 質量による遮音効果：石膏ボードを重ねて張ることで、壁全体の質量が大幅に増加します。質量が重いほど、音の振動を伝えにくくなるため、高い遮音効果を発揮します。
- 吸音材との相乗効果：壁の内部には、吸音性のある高密度のグラスウールが隙間なく充填されています。これにより、壁を透過しようとする音のエネルギーを吸収し、隣室への音の伝わりをさらに抑制します。
この対策により、隣室からの話し声やテレビの音はほとんど気にならないレベルにまで低減され、入居者様は高いプライバシーを保つことができます。
【秘密２】上階からの足音を軽減させる「界床の7層構造」
賃貸アパートで最もクレームが多いのが、上階からの足音や衝撃音といった固体伝播音です。
プリマでは、この問題に対し、業界でも類を見ない「界床（かいゆか）の7層構造」を採用しています。
「界床の7層構造」の構成
- フローリング：仕上げ材
- 遮音・防振材：振動の伝播をさらに抑制する特殊素材。
- 石膏ボード：面しての質量と剛性を高め、音を遮断する。
- 遮音・防振材：振動の伝播をさらに抑制する特殊素材。
- 高性能遮音マット：衝撃音を吸収し、振動の伝播を抑制。
- 石膏ボード：面としての質量と剛性を高め、音を遮断する。
- 構造用合板（ツーバイフォー構造材）：躯体の強度と遮音性を確保。
この複雑かつ緻密な7層構造が、上階で発生した足音や物の落下音などの衝撃音を各層で吸収・減衰させ、下階への音の伝わりを低減します。
正直な話、音を完全にシャットアウトすることは、防音仕様にしない限り実現は不可能です。
実際に、私が一階にあるプリマのモデルルームに居る時に、TVも音楽も無い、静かな状況だと二階の足音が聞こえる時もあります。
ただし、音が籠りますので、不快感は全くないです。
もちろん、二階に近いロフトに居る時はリビングよりも大きく聞こえます。
音の感じ方は個人差なので、それが嫌だと思われる方も多かれ少なかれいるはずです。
それでも、プリマの場合、音に関するクレームはほぼゼロと言っても過言ではありません。
その理由として挙げられるのは、入居者の属性の良さ、そして、音以外の満足度が非常に高いという点です。
プリマの場合は、コスト面も含めて最大限の遮音対策をマイナーチェンジを重ねて、現在の仕様に至っています。
3. 細部までこだわり抜いた遮音対策
プリマの遮音対策は、目に見える部分だけでなく、細部にまで及んでいます。
- 高遮音性能サッシの採用：外部からの騒音侵入を防ぐため、一般的なサッシよりも遮音性能の高いペアガラスサッシを採用しています。実際に踏み切りが近くにあるプリマのモデルルームがありますが、窓を閉めると踏み切りがあったの？って思うくらい警報音や電車の通貨音が気にならないレベルにまで聞こえなくなります。これ本当なんです。
- リスク回避する配管方法: 給排水管からの流水音なども、入居者様にとっては気になる音の一つです。プリマでは、外配管仕様で音の伝播を防いでいます。外配管であることを気にするオーナー様もいらっしゃいます。しかも、プリマは外観のデザインで差別化を図っていることに注力しているにも関わらず、外配管にしている矛盾さもあります。
でもそこにはしっかりとした根拠があります。それは、「遮音対策」「居住スペースの確保」「メンテナンス性」の3つなのです。 - 水回りの配置設計で音トラブルを回避：キッチン・洗濯機・トイレを隣室と隣接させない工夫で、生活音が響きにくいレイアウト。更には全室角部屋にして、中部屋を作らないことで、音のトラブルを回避させています。
まとめ：遮音性の高さは「入居率」と「長期安定経営」に直結する
「木造アパートは音が響く」というイメージは、もはや過去のものです。
プリマは、ツーバイフォー工法のメリットを最大限に活かし、界床の7層構造や界壁の石膏ボード片側3重貼りといった独自の技術を組み合わせることで、従来の木造アパートでは考えられなかったレベルの静かで快適な住環境を実現し、入居者の満足度が高くなりました。
アパートの滞在期間（入居期間）の平均が単身者で３年３ヶ月と言われています。（参考元：日管協（日本賃貸住宅管理協会）の「日管協短観」（2021年度～2022年度））
プリマの場合は、結婚や転勤等、余程の事情が無い限り、長く入居していただく割合が圧倒的に多いことから、少なからずとも、遮音性に対する不満は少ないのではないでしょうか。
既存物件で騒音クレームに悩まされているオーナー様、そしてこれから新築・建て替えで賃貸経営の成功を目指すオーナー様にとって、遮音対策がどのようにして施されているのか？それが実際に体感できる場所はあるのか？実際に入居者に声はどうなのか？など、多方面から慎重に検討することをお勧めします。
騒音クレームから解放され、高い入居率と安定した収益を誇るアパート経営を実現しませんか？
プリマは単なるアパートではなく、入居者様の満足度を最大化し、長期的な安定稼働を実現する「選ばれるアパート」として、差別化が明確に図れて、希少価値性の高いアパートとして評価されています。
特に、プライバシーを重視する現代の女性単身者にとって、静かで安らげる住まいは何よりも価値のあるものです。プリマは、その価値を創造し、オーナー様の賃貸経営に確かな成功をもたらすと確信しています。
PRIMAがどのように「音」の問題を解決し、オーナー様の理想の賃貸経営を実現するか、ご興味がある方はお気軽にお問い合わせください。
実際に入居者がいるモデルルームで体感していただきたながら、渾身丁寧にご説明させていただきます。
プリマアパートメントに関するお問い合わせ・見学お申し込み
お問い合わせフォーム
TEL：045-680-0123 株式会社GIFT
PRIMAスタッフ
最新記事 by PRIMAスタッフ (全て見る)
- 【最新版】アパート経営で重要視されている遮音対策について徹底解説～プリマの遮音対策 - 2025.07.18
- アパート建て替えはするべき？ メリット・デメリットとタイミング - 2024.03.01
- 入居者との良好なコミュニケーション～プリマの魅力 - 2021.11.02
