アパート建築

【続報】令和8年度税制改正大綱でどう変わる？ 不動産オーナーが今押さえたい「5年ルール」と資産防衛の新常識

前回の記事では、令和8年度税制改正大綱によって、相続直前の貸付用不動産の取得・新築による評価圧縮が見直される方向が示されたことをお伝えしました。 今回の続報では、その中でも特に注目するべき「5年ルール」の中身と、賃貸オー

空室の原因は立地だけ？20年後も満室経営が続く「入居者から選ばれる理由」とは？

前回のブログで、「築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ」について書きました。 その続編として、築20年後も満室経営が続いているアパートは何が違うのかを紐解いていきます。 「駅から近いの

【2026年 税制改正】業界激震！不動産「5年ルール」で相続対策はどう変わる？

2026年度の税制改正大綱が発表され、不動産業界や相続対策を検討中の方々の間では、かなり大きな衝撃が走っています。 特に「貸付用不動産の5年ルール」の導入は、これまでの「相続直前の駆け込み節税」という手法を事実上、制限す

築20年はアパート経営の分岐点！建替えか？修繕か？判断する3つのモノサシ

築20年を迎えたアパートオーナー様にとって、避けて通れないのが「出口戦略」と「大規模修繕」の選択です。 「修繕費が膨らみ始めた」「以前より空室が目立つ」といった悩みは、建物の老朽化だけが原因ではありません。 実は、木造ア

入居者からの「一枚の手紙」が教えてくれたアパート経営の本質とは？

賃貸アパートの経営を考えるとき、どうしても、「立地はどうか」「家賃設定は合っているか」「利回りは何％か」といった数字を起点に考えがちです。 もちろん、それは間違いではありません。むしろ、そこを無視して良い経営は成り立ちま

ファミリー層 vs 単身者層、賃貸経営で狙うべきはどっち？

賃貸経営において外せない論点が「入居者ターゲットを誰に設定するか」です。特に、建て替えや新築のタイミングは経営の方向性を根本から見直せる貴重な機会。ファミリー向けか、単身向けか──この判断ひとつで収益の安定性、空室リスク

【賃貸動向】２０２５年は戸建賃貸に注目！未来予測と満室経営の秘訣

2025年、賃貸市場では戸建賃貸が注目されつつあります。住宅市場は将来、少子化による新築着工数の減少が進むことが明確になっている一方で、戸建賃貸へのニーズは拡大傾向で、今まさに、土地活用の選択肢として注目が集まっています

【保存版】築古アパートを放置するリスクを徹底解説

築古アパートをそのまま放置したらどうなるか？ 「うちのアパートは古いから、もう何をしてもしょうがない…」 なんて思って放置していませんか？ しかし、ちょっと待ってください！ 築古アパートを放置することは、「建物の老朽化」

【保存版】築古アパートを建て替える時の費用感について徹底解説！

築古アパートの建て替えを考え始めた時に一番気になるのはやはり費用ですよね。 「一体いくらぐらいかかるんだろう？」 「建て替えたいけど費用がどのくらいかかるんだろう？」 そんなお悩みをお持ちの賃貸オーナー様へ、今回は建て替

【保存版】失敗しない！築古アパートを建て替えるべき６つの判断軸

築古アパートのオーナー様は、家賃収入の減少や建物の老朽化など、多くの課題を抱えていることと思います。建て替えは、これらの問題を一挙に解決し、新たな収益源を生み出すチャンスです。しかし同時に、失敗という大きなリスクも伴いま