賃貸住宅経営

カテゴリーとコンセプトで入居者を絞り込む～成功大家さんの空室対策

オーナー様からご相談で最多の空室問題に、長年取り組んだ経験から生まれた空室対策。今回も、ステップ2「見込み客フォロー」の「商品力」についてお話しします。

商品力を支える3つのポイントは、「カテゴリーとコンセプト」、「ターゲットの絞り込みと分析」、「リーシング力」です。
では、具体的にご説明しましょう。

まずは、「カテゴリーとコンセプト」についてです。

 

 

デザイナーズアパート PRIMA

カテゴリーとコンセプトで入居者を絞り込む

一般的に「カテゴリー」は範疇、「コンセプト」は概念でと訳されますが、ここで言う「カテゴリーとコンセプト」とは、人と建物です。どんな人に住んでもらいたいか想定し、その人のニーズに応えるアパートを企画することを指しています。

カテゴリーは、立地と市場リサーチから想定します。
例えば、駅から10分以内の物件で、通勤に便利。駅への経路に、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストア、金融機関、クリニックなどがあり、仕事帰りにさまざまな用を済ませることができる。しかも駅への道は夜でも明るい。こんな立地条件であれば、単身の女性に喜ばれる。
このように具体的な人物像を想定し、カテゴリーを絞り込みます。

カテゴリーが決まったら、次はコンセプトを設定します。
カテゴリーは単身女性です。必要なのはセキュリティ、デザイン性、快適な居住性のポイントとなる水回りや収納などハード（設備）の充実、長く住んでもらうためのソフト（サービスなど）を熟慮した、建物、居室です。

プリマのカテゴリーは、単身女性です。
コンセプトは
・ヨーロッパ長の外観・内観における圧倒的な差別化
・女性目線で考える安心と安全のセキュリティ
・邸感染湯面積1.5倍、開放的な3.6ｍの天井高

このようにカテゴリー（＝人を）想定したコンセプト（＝建物を企画）で、入居者を絞り込むことが、新時代の賃貸経営の考え方です。

女性の理想のアパート、プリマ

 

 

 

 

 

 

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石川 龍明

「横濵快適住環境研究所」代表、不動産活用コンサルタント。賃貸経営で一番問題となる『空室対策』のプロフェッショナルとして、多くの地主・家主・資産家様の悩みや問題点を解決。全国でセミナーを開催するほか、リノベーションブランド『DRAGON　VINTAGE』などのプロデュースを手がける。ニックネーム 龍（りゅう）さん。http://www.shin-chintai.com