2025年、賃貸市場では戸建賃貸が注目されつつあります。
住宅市場は将来、少子化による新築着工数の減少が進むことが明確になっている一方で、戸建賃貸へのニーズは拡大傾向で、今まさに、土地活用の選択肢として注目が集まっています。
その背景には、共働き世帯の増加、子育て世代の騒音回避ニーズ、ペット飼育需要、中古マンション価格の高騰などがあります。
しかしながら、全国で「戸建賃貸が足りない」という声も多いのも事実です、つまり、戸建て賃貸の需要と供給のバランスが崩れています。
そこで、このブログでは、戸建賃貸が注目されいる理由と課題、そして今後建てるならばどのような戸建賃貸を建てれば良いか等を、未来予測と満室経営の秘訣というテーマで解説します。
2025年、戸建賃貸の波は「一過性」ではなく「構造的な変化」
これまで賃貸といえばアパートやマンションが中心でしたが、2025年現在「戸建賃貸」への注目が急速に高まっています。
その背景には以下のような社会的要因があります。
・共働き世帯の増加：子育て世帯は“隣室への音”や“上下階の騒音”を避けたい傾向が強まり、戸建ての独立性に魅力を感じています。
・ペット飼育ニーズの高まり：マンションでは制限されやすいペット飼育も、戸建てなら自由度が高い。
・中古マンション価格の高騰：購入できない層が「広めで暮らしやすい賃貸戸建て」に流れています。
ファミリー層・ペット需要・リモートワークの定着──。
これらのトレンドが交わった結果、「戸建て賃貸」は“時代の必然”として急成長しています。
実際、大手賃貸サイトでも「戸建て」の検索数は前年比約130％に伸び、郊外や地方都市でも問い合わせが急増しています。
「マンションより静かで広く、子どもやペットと気兼ねなく暮らせる」──そんな声が入居検討者から多く聞かれます。
こうした流れから、これまでアパート一辺倒だった賃貸市場に「戸建てを選ぶ」という新しい選択肢が定着しつつあります。
今や戸建賃貸は、一時的なブームではなく“暮らし方の変化”に根ざした確かな需要として拡大中です。
では一方で、住宅市場全体はどうなっているのでしょうか。次章では「少子化と新築着工棟数減少の現実」を見ていきましょう。
少子化と新築着工棟数減少の現実
一方で社会全体を見ると、少子化の進行と新築着工棟数の減少は避けられません。
住宅市場全体は縮小していく中で、「需要が減るのでは？」と不安を感じる地主様も多いでしょう。
しかし実際には、
・「持ち家が買えない層」
・「賃貸を選び続けるミレニアル・Z世代」
の存在が戸建て賃貸需要を下支えしています
つまり、人口減少の中でも “借りる人のニーズに合った商品を供給できるか” が、戸建賃貸経営の成功のカギとなります。
では、成功する戸建賃貸とは？どのような物件を建てればよいのでしょうか？
次章では「飽和しても勝ち残れる物件」について解説していきましょう。
10年後、戸建賃貸が飽和しても勝ち残れる物件とは？
仮に10年後、戸建て賃貸が全国に広まり「供給過多」となった場合、すべての物件が満室経営を続けられるわけではありません。
では、選ばれる物件と選ばれない物件の違いはどこにあるのでしょうか？
私は、オーナー様との意見交換を踏まえた上で、３つのポイントにまとめてみました。
・差別化されたデザイン性
「ありきたりな間取り」や「没個性的な外観」は選ばれません。地域特性に合わせた設計とデザイン力が重要です。
・暮らしやすさを支える機能性
収納、遮音、断熱、耐震… 入居者が「長く住みたい」と思える快適性が必要です。
・資産性と運用の柔軟性
将来的に賃貸だけでなく、売却や自己使用にも対応できる物件はリスクヘッジになります。
つまり「ただ建てるだけの戸建て賃貸」ではなく、明確な出口戦略まで考えた企画力が長期に渡り満室経営が可能となる条件です。
GIFTが提案する戸建賃貸「 La storia」 が選ばれる理由
手前みそで大変恐縮ですが、是非、皆様に知っていただきたいという強い思いからご紹介させてください。
私たちGIFTがご提案する戸建て賃貸 「La storia（ラ・ストーリア）」 は、そうした将来を飽和状態になっても選ばれる物件をコンセプトとして開発した商品です。
では、何が特徴なのか？代表的な３つの特徴をご紹介いたします。
・デザイン性の高さと空間の有効活用：地中海リゾートをイメージしたシンプルなデザインだけど街並みに映える外観と賃貸らしからぬ内装とスキップフロアを採用した空間の有効活用で、競合との差別化を実現。
・住宅ローンが利用可能：オーナー様自身の住まいと賃貸を組み合わせた「賃貸併用住宅」としても活用ができます。その場合は、ニコイチタイプにすることで金利が安い住宅ローンが一棟分丸ごと使えるメリットが大きい。但し、二戸共賃貸として利用する場合は、アパートローンをご利用いただきます。
・長期的な資産価値：戸建てとしての売却や、二世帯住宅、住宅ローン完済後は二戸賃貸として活用、そして子世代への承継にも柔軟に対応できます。
つまり 「La storia（ラ・ストーリア）」 は、単なる戸建賃貸住宅ではなく「所有するオーナー様の未来の選択肢を広げる資産運用モデル」として幅広く活用いただけます。
※戸建賃貸「La storia」の外観
まとめ
2025年の今、戸建て賃貸は成長市場です。
ただし10年後には必ず「選ばれる物件」と「選ばれない物件」に分かれます。
地主・家主の皆様に必要なのは、 “今後10年を見据えた賃貸経営の舵取り” です。
もし、
・戸建賃貸に関心はあるが、市場の先行きが不安
・子や孫に安心して資産を残したい
・将来の出口戦略まで考えた土地活用をしたい
このような思いをお持ちでしたら、ぜひ一度「La storia」を検討してみてはいかがでしょうか？
「La storia」の実際に見れるモデルルームが千葉県佐倉市にあります。
京成本線の「志津駅」から徒歩２分です。
見学ご希望の方は、事前予約制となりますので下記フォームよりお申し込みください。
▼お申込みはコチラ
https://www.prima-apartment.com/contact-modelroom/
※千葉県佐倉市にある「La storia」と「PRIMA」の外観
私達、株式会社GIFTでは、土地の条件や市場データを踏まえた最適なプランをご提案しています。
「私の土地に見合う入居者ターゲットと建物プランは何が適しているのだろう？」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
もちろん、ご相談やプランニング、事業計画書作成は無料で行います。
▼無料相談はコチラ
https://www.prima-apartment.com/kobetsu-soudan/
古川 健一
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