分散投資先として、海外REITが狙い目な理由とは？
「アパートの修繕費はこう積み立てよう！①」では、資産分散のバランスをうまく調整する重要性について触れました。では、その具体的な分散型の運用方法とは？
日本では、国内の不動産しか所有していないオーナーさんが圧倒的多数ですが、今後伸びていく金融資産の投資先として、海外のREIT（不動産投資信託＝Real Estate Investment Trustの略）を組み入れることもおすすめしています。
昔から財産3分法と言って、預金・株式・不動産に資産を分散することが良いとされてきました。今もそれは変わりませんが、国内だけでなく、海外にも投資することで世界の成長の果実を享受することができるからです。また、株式と不動産だけではリスクも大きくなりがちですので、資産のうちの一部は金へも投資することをおススメしています。
多くの国内不動産を所有している人なら、わざわざ金融資産としての国内REIT（J-REIT）を持つ必要はあまりないでしょう。とはいえ、海外不動産を所有していない人であれば、分散投資の一環として、積み立ての取り崩しに手軽な海外REITへの投資を視野に入れておくといいですね。
REIT選びで気を付けるべきポイント
一口に海外REITといっても、新興国REITはリスクが高過ぎるので避けたほうがよいでしょう。海外REITでは、米国やオーストラリアなどの先進国を中心に考えてください。
なお、分散投資の方法として国内REITを選んでもよいのですが、現在はコロナの影響もあって働き方や価値観も大きく変わってきています。オフィスビルだけとか、レジデンスだけといった、集中投資型のREITは避けた方が良いと思います。
下記、「株式会社WealthLead ウェルスリード」のYoutubeチャンネルでも、投資を始めたい方に役立つ情報をわかりやすく発信しています。ぜひご覧ください。
https://www.youtube.com/channel/UCC1BrUMKz2_utmah4y_ZENw
「満室カフェ」では、各分野の専門家が賃貸物件オーナー様のお悩みや不安を解決する、「満室経営」実現のための情報のご提供を行っております。
記事に関するご質問、不動産鑑定や相続税のご相談などございましたら、下記フォームより満室カフェまでお気軽にお問い合わせください。
濵島成士郎
最新記事 by 濵島成士郎 (全て見る)
- 資産運用は誰に相談すればベストなの？【大家さんのための資産運用～その12】 - 2021年2月12日
- 相続時の資産承継で生じるメリット・デメリット【大家さんのための資産運用～その11】 - 2021年2月5日
- 専業大家さんなら「企業型DC」が節税効果絶大！【大家さんのための資産運用～その10】 - 2021年1月29日