ご自身の物件の老朽化が進み、建て替えを検討されている方も多いのではないでしょうか？築古アパートの建て替えは、収益の安定化や資産価値の向上など、多くのメリットが期待できる一方で、高額な費用や手続きの煩雑さなど、悩ましい点も少なくありません。

本記事では、築古アパートを建て替えするメリット・デメリットを、私達GIFTの目線で詳しく解説していきます。

この記事を読むことで、建て替えを検討している賃貸オーナー様がより良い判断を行い、理想的なアパートの建て替えの一助となれば幸いです。

本記事で得られる情報

・アパートを建て替えるメリットとデメリット
・メリットになる5つのキーワード
・５つのデメリット
・GIFTからのアドバイス
・無料相談について

建て替えのメリットとデメリット

それでは、メリットとデメリットについて詳しく解説していきます。是非建て替えを検討する際の参考にしてみてください。

メリット

５つのメリットキーワード「収益性」「建物価値」「入居者の満足度」「ブランド力」「耐震性・防災性」全てにおいて築古状態の物件より向上改善が見込めます。
それぞれ、解説していきましょう。

1. 収益性が改善されます

新築物件に生まれ変わることで、家賃をアップできる可能性が高まります。また、築年数が古い物件に比べて、より多くの入居希望者が集まりやすく、空室率の低下にも繋がります。結果として、収益力の改善が見込めます。

2. 建物価値が上がります

築古アパートは、年数が経つにつれて建物価値が低下していきます。しかし、建て替えによって、建物の価値が大幅に向上します。これは、将来的な売却時や、相続税の評価額にも良い影響を与えます。

3. 入居者の満足度がアップします

最新の設備やデザインを取り入れた新築物件は、入居者にとって非常に魅力的です。例えば、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、高速インターネット、ワークスペースなど、現代の生活スタイルに合わせた設備を導入することで、入居者の満足度を高めることができます。

4. ブランド力が強くなります

新築物件は、築古物件に比べて、清潔感があり、見た目も良くなり、物件力が上がります。総合的に見て物件全体のブランド力が向上し、より多くの入居希望者を短期間で集めることができます。また,見栄えが良くなることで周辺住民から喜ばれます。

5. 耐震性・防災性が高まります

最新の建築基準法に基づいて建て替えを行うことで、耐震性や防災性が大幅に向上します。地震や災害に対する安全性が高まるため、入居者だけでなく、オーナー様にとっても安心安全が担保される建物となります。

これらのメリットを総合的に考えると、築古アパートの建て替えは、単に建物を新しくするだけでなく、資産価値の向上や収益の安定化、地域貢献など、長期的な視点で見た場合に大きなメリットをもたらすことが期待できます。これら全てはオーナー様ご自身、そして遺された家族の幸せに繋がります。

デメリット

1. 高額な初期費用がかかります

建て替えには、新築工事費用だけでなく、既存建物の解体費用、設計費用、諸経費など、多額の費用がかかります。特に、大規模な建て替えになればなるほど、費用は増加します。

2. 工事期間中の家賃収入が減ります

建て替え中は、入居者に退去してもらい、新しい建物が完成するまで賃貸収入を得ることができません。工事期間が長引けば長引くほど、収入が減少し、賃貸経営に大きな影響を与える可能性があります。

3. 近隣住民とのトラブルを招く恐れがあります

工事中は、騒音や振動、工事車両の通行など、近隣住民に迷惑をかける可能性があります。これらの問題が原因で、トラブルに発展してしまうケースも少なくありません。

4. 入居者の移転が発生します

現在の入居者に退去してもらい、新しい入居者を探す必要があります。特に、長年住んでいる入居者に対しては、円満な退去交渉が必要となり、時間と労力を要します。

5. 市場環境の変化に順応できない

不動産市場は常に変動しており、建て替え中に景気後退や人口減少など、予期せぬ事態が発生する可能性があります。市場環境の変化によって、当初計画していた家賃設定や入居者数などが実現できないリスクも考えられます。

これらのメリットとデメリットを踏まえて、建て替えを行うかどうかを慎重に検討する必要があります。

建て替えご検討の方へのアドバイス

築古アパートの建て替えは、高額な費用がかかります。だからこそ、オーナー様ご自身がメリットとデメリットを明確に把握し、建築メーカー各社で比較検討をしながら慎重に進める必要があります。検討するにあたり、専門家である建築業者、不動産コンサルタントや建築士に相談しましょう。相談する前にやっていただきたいことが２つあります。１つは、自分の頭の中で、どんなアパートを建てたいのか？をイメージしてください。2つ目は、複数の業者から見積り（事業計画書）を提案してもらいましょう。前述のことを踏まえた上で、専門家に相談、分析してもらうことで見積り（事業計画書）の内容を理解でき、何が良いのか？何が良くないのか？が見える化できます。そうすることで、後悔しない建て替えが実現できます。

【ポイント】

長期的な視点で考える: 建て替えは、短期的な視点ではなく、長期的な視点で考えることが重要です。遺された家族の幸せを第一優先と考えて、相続対策はもちろん、建てた後、年数が経過しても安定した収益を生み出すアパートを建てる意識を持ちましょう。
専門家（第三者）の意見を聞く: 不動産コンサルタントや建築士に相談し、客観的な意見を聞きましょう。メーカーの言いなりではなく、自分で判断できる基準を持つために、積極的に情報収集を行い、自らの知見を高めましょう。
複数の業者から見積りを取る: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。専門家に比較分析を依頼することをおすすめします。

私達、GIFTは、アパート建築だけでなく、賃貸経営で困っていることや、悩んでいることの相談も無料で承っております。もちろん建て替え時のご相談や事業計画書の比較分析も行っております。

いずれも無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

私たちは、しつこい営業は一切いたしません。
説得するのではなく、ご納得をいただいてから次にステップに進む営業スタイルを取っておりますのでどうぞご安心ください。

▼お問い合わせはコチラ

＜無料個別相談＞
https://www.prima-apartment.com/kobetsu-soudan/

＜事業収支計画の比較分析＞
https://www.prima-apartment.com/contact-hikaku/

このブログが、築古アパートの建て替えを検討されている皆様のお役に立てれば幸いです。

【建て替え事例】PRIMA穂の香
▼詳細はコチラ
https://www.prima-apartment.com/work/425/

この記事を書いた人
最新の記事

古川健一

株式会社GIFT　マーケティング・インサイドセールス　リーダー前職では輸入建材の販売に携わっていたため建材に詳しい。現在は、WEB集客をメインに担当している。趣味はランニング

アパート建築、アパート建て替え

【保存版】築古アパート建て替えガイド　「メリットとデメリット」編

建て替えのメリットとデメリット