賃貸経営、賃貸住宅経営

「他とはちょっと違うアパートって、何それ？」～がんばれ、大家さん Vol.3

「コンセプトマンション」が増加中

「コンセプトマンション」なんて聞いたことないでしょうね。私が勝手に作った造語ですから。要はテーマや特色を持ったマンションやアパートのことです。
例えば、ペット同居型マンション、音楽家専用、高齢者向け、看護婦さん専用、外国人専用等々、ある特定のニーズに応えた賃貸住宅です。
「そんな賃貸住宅があるのか？」と不思議に思う大家さんもいるでしょう。いまだお目にかかったことがない方が多いと思いますが、実は確実に増えてきています。特にペット同居型は、もうすでにほとんどの地域にあるといっても過言ではありません。もし興味があれば、インターネットで調べてみてください。

 

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「ペット同居型」と「ペット可」の違い

「ペット同居型」と「ペット可」の賃貸住宅とは、似て非なるものです。ペットが飼えることは同じですが、基本的な考え方が違います。「可」は“飼えます”ということで、特別な設備を用意しているわけではありません。空室になったので、何とか埋めなくてはと思い、致し方なく「ペット可」にするケースです。そこでは、ペットを飼う人と飼わない人がいますから、飼い方のルールを明確にしないと、トラブルが発生する可能性があります。
一方の専用の「同居型」は、ペットと同居のための賃貸であり、極端にいえばペットを飼っていない方はお断りということです。ペットを飼わない人にとっては、無意味なペット専用の足洗い場、ウンチダスト、フローリング、ドッグフェンス、脱臭装置、換気装置等々、ペットを飼うための設備が用意されています。家賃は相場より多少高めですが、人気は上々です。駅から遠くてもオーケーです。ペットにとって、駅は無関係ですからね。

 

お客様集めはインターネットで

「そんなお客さんいるのか？」と思う大家さんもいるでしょう。これが意外とたくさんいます。考えてみてください。大家さんの隣近所でペットを飼っている人の数をざっと見ただけで分かるでしょう。それこそ大家さん自身、すでにペットが家族の一員になっていませんか。可愛いペットを手放せますか？　とてもとても無理な話でしょう。
お客様集めは。やはりここでもインターネットとなります。“特色を持った賃貸住宅”というと奇異に感じられますが、これからはお客様のニーズやウォンツに応えるものが、続々と出てくることでしょう。

プリマアパートメント満室カフェ　ペットは家族

 

 

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本郷 尚 （ほんごう たかし）

税理士・本郷尚 日本における資産税の第一人者として、相続、贈与、事業継承、土地活用、財産管理を中心に活躍。各方面で講演・執筆等行い、著書も多数。株式会社タクトコンサルティング会長。 https://www.tactnet.com/