賃貸住宅経営

成功大家さんの空室対策　メソッド2～空中戦と陸上戦

空室対策シリーズ、前回はメソッド１、「フィッシャーマンズ漁法」についてお話ししました。 今回はメソッド2、集客のための情報発信における「空中戦と陸上戦」です。   空中と陸上からの情報発信で、集客を狙う 集客の

成功大家さんの空室対策　メソッド1～フィッシャーマン漁法

賃貸物件を所有しているオーナー様のお悩みで常に上位にあげられる、空室問題。その対策として有効なのが「空室対策4サイクルと10のメソッド」です。 2回にわたってアウトラインをご紹介してきましたが、今回からはステップに沿った

成功大家さんの空室対策～空室を防ぐ10メソッド

前回は空室対策として4サイクルについてお話ししました。 集客→見込み客フォロー→契約→顧客化、この4つのステップを実践することで、入居者様に長く住んでもらえるアパート経営につながります。 今回は具体的な対策に落とし込むた

「シニア（高齢者）こそ大切なお客様」～がんばれ、大家さんVol．16

21世紀はシニアが賃貸住宅の大切なお客様になります。何しろ、2025年には約5,900万人となり、総人口の約50％をシニアが占めてしまいます。どこへ行ってもシニアばかりになりそうです。しかも、皆さんとても元気いっぱい、現

「“死財”を“資産”に組み替えよう」～がんばれ、大家さんVol．15

前々回「金持ち父さん・貧乏父さん」の話を少ししました。誰でも金持ち父さんになりたがっていますが、残念ながらほとんどの人はお金持ちにはなれません。 大家さんはいかがですか？　「いや、自分はお金持ちだから、無理しなくてもいい

成功大家さんの空室対策～4サイクルと10メソッド

「新築でも入居者が入らない」 「リノベーションで300万円かけたけど、半年も入居者が入らない」 「自主管理なので、仲介を頼んでも後回しにされる」 「3ヵ月空室が続いたら、家賃を1万円下げて入居を決めたいと仲介会社から言わ

「立地の良い建物が一番の財産」～がんばれ、大家さんVol．14

駅至近の居住系は投資利回り10％超 財産の中でも最も優秀なものは立地の良いアパートやマンションです。都心はもちろん、近郊でも駅裏や駅至近距離（徒歩5分以内）で、居住系であれば空室の心配はほとんどありません。 東京に限れば

建替え？　それともリノベーション？　～どちらを選択するのが正解か～

所有しているアパートが古くなったら、建替えるべきか、リノベーションするべきか。2回にわたりお送りしてきましたが、今回は最終回として、どちらを選択するのが正解か、考えてみましょう。 今までお話ししてきたポイントは4点です。

「やはり大家家業はいいもんだ」～がんばれ、大家さんVol．13

“払う人”より“受け取る人”がトク 「大家家業が気楽な商売ではなくなってきている」ということを言い続けていますが、やはり大家家業はいいもんです。 世の中には「家賃を払う人」と「家賃を受け取る人」がいます。家賃を払う人は一

建替え？　それともリノベーション？　～収益、節税から考える～

古築アパートは、建替えるべきか、リノベーションするべきか。前回は建物の「耐久性」と「合法性」から考察しました。 今回は、「収益面」と「節税面」から考えてみましょう。 具体的な物件として、専有面積30㎡の2DKが6戸、家賃