賃貸住宅経営

成功大家さんの基本中の基本とは～成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】その④

差別化されない物件は、埋もれていくだけ 満室経営を維持している成功大家さんは、どんなステップを踏んでいるのかをお話しする前に、前回に続き、大家さんが陥りがちなパターンを紹介します。 新しい入居者を獲得するために、クロスを

「マンスリー・ウイークリーマンションに学ぶ」～がんばれ、大家さんVol．30

都心はもちろん、郊外の駅至近で、月、週単位で貸すマンションが盛況です。大手業者はテレビやラジオ、さらには駅広告でお客様を集客しています。 「そんな短期貸しでやっていけるのかな？」と大家さんは心配します。「大手のプロがやっ

不毛な押し問答で空室は埋まらない～成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】その③

満室経営を維持している成功大家さんは、どんなステップを踏んでいるのか。その4つの階段についてお話する前に、通常の大家さんが陥りがちなパターンを紹介します。 管理会社から、「所有マンションの201号室の入居者様が、今月をも

成功している大家さんとはどんな人？～成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】その②

成功大家さんは、賃貸経営を自分自身でコントロール 現在の大家さんを分析すると「80％は失敗大家さん、残りの20％が選ばれし成功大家さん」という、厳しい意見があります。 では成功と失敗に分かれてしまう、その違いは何なのでし

「勝ち組、負け組が鮮明になる時代」～がんばれ、大家さんVol．29

「今は我慢の時代」なんていっていると…… アパート経営も競争の時代になってきました。「そんなこと分かっているよ。それに景気が悪くなっているのだから、空室になるのは仕方ないや、今は我慢の時代だよ」なんて、のん気に構えている

新シリーズスタート！～成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】その①

今回から新しいシリーズがスタートします。題して「成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】」です。 私は20年以上、賃貸経営の仕事に携わってきました。とくに、ここ10年は「空室対策」を中心に関東エリア・東海エリアで戦ってい

成功の法則は、ゴールデン顧客にあり！　～成功大家さんの空室対策

賃貸経営の成功法則は、たった1つです。それは何だと思いますか？ 「文句1つ言わずに、黙って家賃を払い続けてくれる入居者様を確保すること」ですよね？ 入居者様が退室すると、部屋を原状回復し、募集依頼をしなければなりません。

「キャッシュフロー重視のアパート投資も」～がんばれ、大家さんVol．28

第24回で話をしました「アパートに投資しませんか」の続きです。 先日、ある新聞に、大手の某建築会社の「アパートを土地付きで買いませんか」という広告が大きく出ていました。従来の「アパートを建てませんか」ではなく、「この場所

「自分で管理している大家さんに」～がんばれ、大家さんVol．27

アパートの管理は誰がやっていますか？ 大家さんのうち半分の方は、「面倒だから管理会社にお願いしている」、半分の方は、「いや自分のことは自分でやっている」と意見が分かれます。正確な統計はありませんが、全国的にはおおむね7割

長く住んでもらうためのポイントは入居者との距離感にあり～成功大家さんの空室対策

空室対策における最後のサイクル、4ステップは「顧客化」です。 入居者様に顧客化すること、つまり長く住んでもらうためにはどうすればいいか。キーポイントとなるのは、距離感と継続した施策です。 今回は、入居者様との距離感につい