賃貸住宅経営

空室対策アクション・契約～成功大家の秘伝書　その⑨

アパートを気に入って契約してもらうために 空室対策、第3のアクションは「アパートを気に入って契約してもらう」ことです。 「小冊子戦略」、「入居審査方法」、「即断即決」、「担当者の役割」の4つのステップから成り立ちます。こ

「Aさんの“金持ち父さん”計画」～がんばれ、大家さんVol．35

どうも日本人は、お金の話をすることは卑しいという気持ちがあるようです。まして、「働かずして稼ぐ」というのは恥ずかしいとでも思っているようで、資産の運用や投資については、ほとんど研究していません。 「金持ち父さん・貧乏父さ

内覧を契約につなげる4つのステップ～成功大家の秘伝書その⑧

入居者予備軍に内覧してもらい、契約につなげるために 空室対策のアクション、第2段は「アパートを内覧してもらう」ことです。 アパートを知り興味を持った入居者予備軍の方が、実際にアパートを見て気に入ってもらうことが、契約への

「大家さんの年収はいくらですか？」～がんばれ、大家さんVol．34

いきなりぶしつけな質問で恐縮ですが、「大家さん年収はいくらありますか？」 この場合の収入は手取りです。もちろん税金を引く前です。 アパートの場合、家賃からローン返済や費用を差し引いての金額です。もちろん他の給与や年金また

アパートを知ってもらう5つのステップ～成功大家の秘伝書その⑦

集客のためには、まずアパートを知ってもらうこと 空室に対する対策には、3つのアクションがあります。 ●アクション1…アパートを知ってもらう ●アクション2…アパートを内覧してもらう ●アクション3…アパートを気に入って契

「短期貸しの家賃は1.5倍以上」～がんばれ、大家さんVol．33

大都市や駅前にある月単位または週単位で貸すマンションが増えてきました。電車や駅の看板広告、さらには最近ではテレビでもコマーシャルをやっています。 「私には関係ないや」なんて言わずにしっかり聞いてください。必ずや参考になり

空室対策で大家が自らアパート経営をコントロール～成功大家の秘伝書その⑥

空室対策を構築し、アパート経営を自らコントロール 前回は、成功大家さんになるために行動していただきたい4つの階段をご紹介しました。 ●階段其の壱…空室に対する対策 ●階段其の弐…満室になった時にこそ考える対策 ●階段其の

「もっとも有利なアパートの生前贈与」～がんばれ、大家さんVol．32

親が亡くなったときではもう遅い？ 久しぶりに税金の話をしましょう。しかも有利な税金、節税の話です。 私はいつも「贈与ができるのなら、どんどんしてください」と言っています。相続で財産が子供に譲られても、「お父さんありがとう

行動すれば次の現実～成功大家の秘伝書【人は頭で考え心で動く】その⑤

空室を埋めるために、カテゴリーとコンセプトに向き合う 満室経営を維持している成功大家さんは、どんなステップを踏んでいるのか。 今回からいよいよ、その具体的なステップである「4つの階段」についてお話します。 前回の内容を覚

「これから増える自宅の賃貸化」～がんばれ、大家さんVol．31

定期借家契約の登場がきっかけ 大家さん、今回は「自宅の賃貸化」がこれから世の中に多く出てきますよという話です。大家さんのアパートのライバルになるかもしれませんし、いやむしろ分譲マンションや分譲住宅のライバルになるかもしれ