賃貸住宅経営

「『買い換え特例』を使って資産の組み替えを」～がんばれ、大家さんVol．48

土地の活用から資産の組み替えへ 前回は、立地条件によってアパート経営には大きな差がつく、とお話ししましたが、大家さんがアパート経営をするときには、立地を選ぶことはできません。もともと立地を選ぶことなど考えてもみなかったの

「立地条件を考えてみたことはありますか」～がんばれ、大家さんVol．47

アパート経営が地主さんの土地活用であるならば、立地の選択をすることはありません。 自分の所有する土地にアパートを建ててしまうからです。動機は、固定資産税の負担が大変だ、将来の相続税対策には借入金でアパートを建てると税金対

「部屋は広めがよろしいようで」～がんばれ、大家さんVol．46

部屋数よりも部屋の広さに人気が 一昔前は、部屋の数が多いほうがよかったのですが、最近は部屋の広さが大事になってきました。例えば2DKでは、6畳が2部屋で台所が6畳というのが一昔前のアパートの典型的パターンでした。 最近で

賃貸経営をコントロールする手段とは｜賃貸経営におけるペンタグラム戦略～その5

賃貸経営を自らコントロールする、5つの手段 賃貸経営という大きな海に漕ぎ出すために、持っておくべき2つの海図と2つの羅針盤についてお話ししてきました。 今回は、2つ目の羅針盤についてです。それは、5つの手段です。 その1

「退去時の費用負担は大家さんに」～がんばれ、大家さんVol．45

退去時の費用負担がトラブルに 最近目立ってトラブルの多い事例として、アパートを退去するときの費用負担に関することがあります。従来は立ち退くときに、修復するための費用はあらかじめ預かっていた敷金から差し引く慣行がありました

安定経営のための5つのステップ｜賃貸経営におけるペンタグラム戦略～その4

賃貸経営の荒波を乗り越える、2つの羅針盤 賃貸経営を航海に例えるなら、安全な航海に必要な海図は2つ、「目標」と「教え」です。 しかし、航海は順風満帆であるとは限りません。雨が降ることも、強風に見舞われることも、ときには嵐

「借入金5,000万円の早期返済作戦」～がんばれ、大家さんVol．44

空室をきっかけに、経営の見直し Aさん（60歳）は5,000万円（返剤期間30年）でアパート（8室）を建てました。最初の5年間は年間家賃600万円が確実に入ってきていたので、のんびりしていました。しかし5年後に2部屋が空

集客ノウハウを次世代に遺す｜賃貸経営におけるペンタグラム戦略～その3

目標を達成するための5つの教え 前回まで、賃貸経営という荒波に漕ぎ出すための海図について、１つ目のSMRAT方式による目標設定のお話しをしました。2つ目の海図は、目標を達成するための5つの教えです。 目的達成のための教え

「新税制で家づくり、幸せづくり」～がんばれ、大家さんVol．43

平成24年の税制改正法案では政府も思い切ったことをしたものです。父母・祖父母などから子・孫などへ住宅資金の贈与を「1,000万円（ただし24年中、25年中は700万円、26年中は500万円〈注〉）」まで、贈与税を免除する

SMART方式でのリノベーション例｜賃貸経営におけるペンタグラム戦略～その2

SMART方式で､リノベーションを考える 前回はSMART方式による、賃貸経営の目標設定についてお話ししました。 S＝Specific（スペシフィック）：問題点を明確にかつ具体的に M＝Measurable（メジャラブル