賃貸住宅経営

「デフレ時代は、借入金の返済を」～がんばれ、大家さんVol．42

デフレ時代の資金適用は、まずは借入金の返済です。資金運用に絶対的に自信のある人以外は、借入金があればとにかくそれを返済してください。 借入金返済に家賃の確保は必至 アパートを建てるときに、とりあえず銀行または公庫からお金

「棚卸し」で経営を振り返る｜賃貸経営におけるペンタグラム戦略～その１

賃貸経営に不可欠な、「海図」と「羅針盤」 年の初めに、1年間の目標を立てる人は多いでしょう。賃貸経営についても、年初には1年の方向性を決めなければいけません。 1年の目標を立て、その目標を達成するために実行すべきことを考

「自転車置き場を考えてください」～がんばれ、大家さんVol．41

大家さん、自分のアパートを見ていますか？ 「何を今さら、いつも見ているよ。しっかり掃除もしているからさ」 いやいやご立派です。自宅のそばにアパートを持っている大家さんは、常に自分のアパートが今どんな状態であるかを、見てい

「アパートを売ります」～がんばれ、大家さんVol．40

昔、「アパートの鍵貸します」なんて意味深なタイトルの映画がありました。内容は期待（？）に反してコメディーでした。名作でしたから、大家さんもきっとご覧になったことでしょう。 映画を見て、欧米のアパートが立派な建物であること

「アパートとお金、どっちを相続しますか」～がんばれ、大家さんVol．39

相続税対策にはアパート経営が効果的です……ということは、ほとんどの大家さんはご存じですよね。財産を相続する人（配偶者・子供）にとっても、家賃収入がいただけるアパートは魅力的な財産です。 「もし、無借金のアパートで、年間5

「あなたのアパートはいくらで売れますか」～がんばれ、大家さんVol．38

「俺のアパートがいくらで売れるのかって？　売るつもりがないから、そんなことを考えたことはないよ」。ほとんどの大家さんはそう思っているでしょうね。 「借金がまだ残っているから売れないし、借金の返済が終わって担保が外れたら、

「アパートの投資効率って何？」～がんばれ、大家さんVol．37

今回は大家さんの苦手な「数学」ではなくて、「算数」の話です。大家さんに限りませんが、一般の人は「大事な数字」には弱いのです。身の回りの数字は目先のことなので「細かい数字」はよく分かっています。 早い話が、スーパーで安売り

入居時のイメージが膨らむ、住み方を提案～成功大家の秘伝書　その⑪

アパートの魅力を伝えるキーワード、「住み方の提案」 前回はアパートの5つのポイントについてお話ししました。これはどちらかというと、具体的な商品の差別化です。 この5つのポイントを入居者に魅力的だと感じてもらうには、どうす

小冊子でアパートの魅力をアピール～成功大家の秘伝書　その⑩

小冊子はアパートの魅力をアピールする重要なツール なぜ小冊子をつくるのか。それは自分のアパートのこと、魅力（差別性）をよく知ってもらうためのツールとなるからです。 スマートホンや家電を買う時に、パンフレットがあったら良い

「よい不動産管理会社を見つけるには」～がんばれ、大家さんVol．36

アパート経営をするうえでとても大事なことは、よい不動産管理会社を見つけることです。 といっても「いったいどうやって見つけるの？」ということになります。 通常は近所の不動産屋さん、昔からの知り合い、銀行の紹介、最近では建て