アパート経営で一番大事なことは、何といっても空室を防ぐことです。1ヵ月、2ヵ月そして3ヵ月以上空室になれば、大家さんは気が気ではありません。まして借入金をたくさん抱えている大家さんは、それこそ夜も眠れなくなります。急に

06
6月

「450万かけてリノベーションをしたけれど、空室が埋まらないんだよ」「え？　何ヵ月、空いているんですか？」「半年以上かな……。もう大変でさ、リノベーション前の家賃よりさらに下げて募集しようと提案されているんだけど、そ

19
5月

成功大家さんになるための空室対策、メソッド4の商品力。今回は3つ目のポイントである「リーシング力」について、お話します。「新築のアパートを建てたのだけれど、空いている」「400万円かけてリノベーションしたのに、半年経

05
5月

アパートを借りる入居者と貸す側の大家さんと、どちらが賃貸市場を知っているか？　これはごく一部を除いては、賃貸の相場をよく知っているのは入居者で、ほとんど知らないのが大家さんです。もちろん大家さんは管理会社に任せていれば

27
4月

新しい時代の賃貸経営は、ターゲットの絞り込みが重要なポイントとなります。たとえば、ペットと一緒に住むことができる「ペット共生型マンション」、あるいは防音性が高く室内で楽器演奏が可能な「音楽マンション」、車庫と住居が一体

25
4月

オーナー様からご相談で最多の空室問題に、長年取り組んだ経験から生まれた空室対策。今回も、ステップ2「見込み客フォロー」の「商品力」についてお話しします。商品力を支える3つのポイントは、「カテゴリーとコンセプト」、「ター

22
4月

オーナー様を悩ませる空室対策に有効な、4サイクルと10メソッド。ステップ2｢見込み客フォロー｣の第2弾は、メソッド4の「商品力」です。 2015年の相続税増税により、今後も新築アパートは増加傾向にあると考えられます。また

18
4月

空室対策4サイクルと10メソッド、前回まではステップ1である「知ってもらう」こと、ターゲットに向けた情報発信についてご説明しました。それが、メソッド1の「フィッシャーマン漁法」、メソッド2の「空中戦と陸上戦」です。今回

15
4月

賃貸経営は生活空間提供ビジネス毎年1回、東京と大阪で全国賃貸住宅フェアが開催されます。大家さん、ぜひ一度、このフェアを見学されたらどうでしょうか。東京や大阪の近郊の人はもちろん、地方の大家さんもアパート経営の研究のため

13
4月

空室対策シリーズ、今回は集客のための情報発信、「空中戦と陸上戦」について具体的にお話しします。集客における「空中戦」はインターネットによる情報発信のこと、「陸上戦」は仲介（リーシング）を行ってくれる担当者とのコミュニケ

31
3月