賃貸住宅経営

建替え？　それともリノベーション？　～耐久性と合法性を考える～

所有しているアパートが古くなったら、建替えるべきか、リノベーションするべきか。オーナー様の悩みどころでしょう。 最近、プリマ倶楽部にもこういったご相談が寄せられることが多くなってきました。とくに、築25～30年の木造アパ

「長持ちさせれば長く稼げる」～がんばれ、大家さんVol．12

大家さん自身が丈夫で長生きするのはもちろんですが、それ以上にアパートが長くしっかり稼いでくれたらお家は安泰です。 「アパートがそんなに長く持つのか？」「せいぜい長く持ったところで、ローンが終わるころまでぐらいではないのか

女性は何を求めている？　住まい手目線でニーズを探ろう

アメリカ人女性が「日本人は洗濯物を外に干しているみたいだけれど、なぜなんだろう？」と、インターネット上でつぶやいているのを見たことがあります。 日本はハイテクなテクノロジーの国なのに、乾燥機を使わずに外に干している人が多

満室への決定打になる、「あると便利」を探せ！

退去原因の1つとなる日常生活のストレスを防ぐ、空き室対策。今回は女性のライフスタイルに焦点をあてて考えてみましょう。   職場に弁当を持参する人が、この数年急増しています。女性に限ったことではありませんが、経済

「管理会社と仲良くしましょう」～がんばれ、大家さんVol．11

「アパートの管理は、管理料を払って管理会社の人に任せているから安心だよ」。それはそれでよかったですね。といってもこのご時世です。大家が店子に貸してあげる、という姿勢ではとてもやってはいけません。 何しろアパート経営も、油

退去予備軍を生むストレス。原因NO.1は「音」

退去理由には、大きく分けて「理由型退去」と、「結果型（原因）退去」があります。空き室対策のヒントが隠れているのは結果型（原因）退去です。 しかし入居者様も、いきなり退去したくなるわけではありません。 新しい住まいに引っ越

クレームは宝の山!!　退去理由を把握、分析して経営のデータに

オーナー座談会で空室対策のディスカッションをしていると、退室する理由を把握していない大家さんが少なくないことに驚きます。管理会社に任せているので、理由がよくわからないというのです。 入居者様は、なんとなく出て行ってしまう

「誰のために」、「なんのために」を考える。それが成功大家への道になる

突然ですが「3人の石切の話」をご存知でしょうか。 石を切っている3人の職人がいます。彼らに、こんな質問してみました。 「君は何をしているんだね？」 職人A「見ればわかるだろう。ただ石を切っているだけだよ。単純作業で嫌にな

今後の不動産市場はどこへ？　「3つの構造変化」で市場の流れがみえる！

アパート経営を考えている、あるいはすでに経営をしている方は、時代の流れを読み取り、今後の方向を見据えて運営していくことが重要です。 日本経済は不動産バブルの崩壊とリーマンショック以降、厳しい状態が続いています。「景気拡大

「借金は早く帰すが勝ち」～がんばれ、大家さんVol．10

「土地さえあればアパートは建てられます」 「お金は全部銀行が出してくれるから大丈夫です」 と言われて、その気になってアパートを全額借入金で建ててしまった大家さんは大勢います。 「借入金は税金対策になり、とくに相続税の節税