賃貸経営

長く住んでもらうためのポイントは入居者との距離感にあり～成功大家さんの空室対策

空室対策における最後のサイクル、4ステップは「顧客化」です。 入居者様に顧客化すること、つまり長く住んでもらうためにはどうすればいいか。キーポイントとなるのは、距離感と継続した施策です。 今回は、入居者様との距離感につい

成功する大家さんが上る4つの階段とは～成功大家さんの空室対策 ステップ4

空室対策4サイクルと10メソッドも、ついに最終段階となりました。 最後のサイクル、4ステップ目は「顧客化」。成功を継続する大切なステップです。 顧客化には、「メソッド9：入居者とのゆる～い距離感」、「メソッド10：ゴール

「収入を生まない土地は“金食い虫”」～がんばれ、大家さんVol．26

毎年4月には国定資産税の通知がきますね。土地や建物等の不動産を所有していれば、必ず固定資産税と都市計画税が課税されます。その税率は通常、前者が1．4％、後者が0．3％で合計1．7％になります。土地や建物の評価額は必ずしも

「お客様の生の声を聞いていますか？」～がんばれ、大家さんVol．25

アパート経営セミナーの盲点 アパート経営セミナーは全国各地で開催されています。いわく「ペイオフ解禁と資産運用」「デフレ期とアパート経営」「税制改正と土地活用」「高齢化社会に対応する資産運用」等々とタイトルはいろいろですが

契約前の重要ポイント、入居審査～成功大家さんの空室対策

空室対策4サイクルと10メソッドも、いよいよ大詰めです。 4サイクルのステップ3である「契約」、最後の項目メソッド8は入居審査のチェックポイントです。 ステップ1「集客」の空中戦で入居者予備軍を集客し、陸上戦でしっかりと

「アパートの価値は収益力で決まる」～がんばれ、大家さんVol．24

最近目につく広告に、「アパートに投資しませんか」というチラシがあります。一般的ではありませんが、あるレベル（高額所得者、資産家向け）の方々に配布されてきました。「自分には来ないな」なんてひがまないでください。まずは買いそ

内覧者の記憶を呼び戻す「小冊子戦略」～成功大家さんの空室対策

空室対策である4サイクルと10のメソッドをお伝えしてきました。 今回はメソッド７、小冊子戦略です。 メソッド2で、集客のための情報発信、「空中戦と陸上戦」についてご説明しました。 インターネットによる情報発信「空中戦」で

「空室対策5つのポイント＜パート3＞」～がんばれ、大家さんVol．23

〔5〕家賃は適正か 空室対策5つのポイントの5番目は、最も大事な「家賃は適正か？」ということです。 もちろん、前回までにお話しした ①建物の魅力 ②間取りがニーズと合っているか ③設備が充実しているか ④募集の仕方 等々

賃貸契約を決めるキーマンは誰？ 何を伝えたい？～成功大家さんの空室対策

契約に結びつけるために忘れてはならないのは、キーマンの存在です。 そこで、「キーマンは誰か？　そして何を伝えたいのか？」を明らかにするのが、メソッド6です。 入居検討のために内覧した方に、こう聞いてみてください。 「今回

「空室対策5つのポイント＜パート2＞」～がんばれ、大家さんVol．22

前回、空室の原因として、①建物が魅力的かどうか、②間取りがお客様のニーズに合っているかどうかを検討しました。今回は、設備と募集について話しましょう。   〔3〕設備は充実しているか アパートは建てて10年を経過