賃貸経営

「立地の良い建物が一番の財産」～がんばれ、大家さんVol．14

駅至近の居住系は投資利回り10％超 財産の中でも最も優秀なものは立地の良いアパートやマンションです。都心はもちろん、近郊でも駅裏や駅至近距離（徒歩5分以内）で、居住系であれば空室の心配はほとんどありません。 東京に限れば

建替え？　それともリノベーション？　～どちらを選択するのが正解か～

所有しているアパートが古くなったら、建替えるべきか、リノベーションするべきか。2回にわたりお送りしてきましたが、今回は最終回として、どちらを選択するのが正解か、考えてみましょう。 今までお話ししてきたポイントは4点です。

「やはり大家家業はいいもんだ」～がんばれ、大家さんVol．13

“払う人”より“受け取る人”がトク 「大家家業が気楽な商売ではなくなってきている」ということを言い続けていますが、やはり大家家業はいいもんです。 世の中には「家賃を払う人」と「家賃を受け取る人」がいます。家賃を払う人は一

建替え？　それともリノベーション？　～収益、節税から考える～

古築アパートは、建替えるべきか、リノベーションするべきか。前回は建物の「耐久性」と「合法性」から考察しました。 今回は、「収益面」と「節税面」から考えてみましょう。 具体的な物件として、専有面積30㎡の2DKが6戸、家賃

建替え？　それともリノベーション？　～耐久性と合法性を考える～

所有しているアパートが古くなったら、建替えるべきか、リノベーションするべきか。オーナー様の悩みどころでしょう。 最近、プリマ倶楽部にもこういったご相談が寄せられることが多くなってきました。とくに、築25～30年の木造アパ

「長持ちさせれば長く稼げる」～がんばれ、大家さんVol．12

大家さん自身が丈夫で長生きするのはもちろんですが、それ以上にアパートが長くしっかり稼いでくれたらお家は安泰です。 「アパートがそんなに長く持つのか？」「せいぜい長く持ったところで、ローンが終わるころまでぐらいではないのか

女性は何を求めている？　住まい手目線でニーズを探ろう

アメリカ人女性が「日本人は洗濯物を外に干しているみたいだけれど、なぜなんだろう？」と、インターネット上でつぶやいているのを見たことがあります。 日本はハイテクなテクノロジーの国なのに、乾燥機を使わずに外に干している人が多

満室への決定打になる、「あると便利」を探せ！

退去原因の1つとなる日常生活のストレスを防ぐ、空き室対策。今回は女性のライフスタイルに焦点をあてて考えてみましょう。   職場に弁当を持参する人が、この数年急増しています。女性に限ったことではありませんが、経済

「管理会社と仲良くしましょう」～がんばれ、大家さんVol．11

「アパートの管理は、管理料を払って管理会社の人に任せているから安心だよ」。それはそれでよかったですね。といってもこのご時世です。大家が店子に貸してあげる、という姿勢ではとてもやってはいけません。 何しろアパート経営も、油

退去予備軍を生むストレス。原因NO.1は「音」

退去理由には、大きく分けて「理由型退去」と、「結果型（原因）退去」があります。空き室対策のヒントが隠れているのは結果型（原因）退去です。 しかし入居者様も、いきなり退去したくなるわけではありません。 新しい住まいに引っ越