賃貸経営

クレームは宝の山!!　退去理由を把握、分析して経営のデータに

オーナー座談会で空室対策のディスカッションをしていると、退室する理由を把握していない大家さんが少なくないことに驚きます。管理会社に任せているので、理由がよくわからないというのです。 入居者様は、なんとなく出て行ってしまう

「誰のために」、「なんのために」を考える。それが成功大家への道になる

突然ですが「3人の石切の話」をご存知でしょうか。 石を切っている3人の職人がいます。彼らに、こんな質問してみました。 「君は何をしているんだね？」 職人A「見ればわかるだろう。ただ石を切っているだけだよ。単純作業で嫌にな

今後の不動産市場はどこへ？　「3つの構造変化」で市場の流れがみえる！

アパート経営を考えている、あるいはすでに経営をしている方は、時代の流れを読み取り、今後の方向を見据えて運営していくことが重要です。 日本経済は不動産バブルの崩壊とリーマンショック以降、厳しい状態が続いています。「景気拡大

「借金は早く帰すが勝ち」～がんばれ、大家さんVol．10

「土地さえあればアパートは建てられます」 「お金は全部銀行が出してくれるから大丈夫です」 と言われて、その気になってアパートを全額借入金で建ててしまった大家さんは大勢います。 「借入金は税金対策になり、とくに相続税の節税

「リフォームにお金をかけて」～がんばれ、大家さんVol．9

「女房と畳は新しいのが……」なんて昔の人は言いました。もちろん今の人はそんな失礼なこと、思っていても口に出しては言えません。でもそれは女性の側にも同じこと。男性も若い方がいいに決まっています。 アパートだって、常に新築に

将来の相続発生が心配な方へ～対策その3「財源」

将来、相続が発生した場合に備えるための3つの対策、｢節税｣につながる贈与と財産評価について、｢もめない」ための遺言書と分割についてお話ししました。 今回は3つめの対策、納税のための「財源」についてです。   &

将来の相続発生が心配な方へ～対策その2「もめない」

不動産を所有する方や土地活用をしている方の多くが不安に思う、相続について。その対策は｢節税｣、｢もめない」、｢財源｣の3つです。前回は「節税」対策についてお話ししました。 2回目の今回は、「もめない」対策です。 &nbs

将来の相続発生が心配な方へ～対策その1「節税」

不動産を所有する方や土地活用をしている方の多くが不安に思うのは、万が一の時の相続についてではないでしょうか。 将来の相続発生が心配な方に、知っておいていだだきたい対策は3つあります。 それは｢節税｣、｢もめない」、｢財源

「息子の家を貸してみたら」～がんばれ、大家さんVol．8

孫と暮らすため、息子の家を庭先に 近郊住宅に住む中村さん（70歳）は、5年前に息子から自宅の庭に家を建てたい、と言われて少し迷いました。せっかくの庭がなくなってしまう。人一倍植木の好きな中村さんにとって、庭をつぶすのは何

「パッと見て！　魅せられますか？」～がんばれ、大家さんVol．7

マンション選びの3つのポイントは、3Pといわれています。 ①立地（PLACE） ②価格（PRICE） ③間取り（PLAN） 大家さん、または家族の方がマンションを購入するときには、この3つのポイントをおさえておいてくださ