賃貸経営

優良な入居者様に契約していただくためのメソッド～成功大家さんの空室対策 ステップ3

空室対策の4サイクルと10メソッドについて、ステップ1「集客」、ステップ2「見込み客フォロー」とご説明してきました。 それぞれのメソッドを、ここでもう１度確認しましょう。 ●ステップ1【集客】→知ってもらうために ・メソ

「空室対策5つのポイント＜パート1＞」～がんばれ、大家さんVol．21

アパート経営で一番大事なことは、何といっても空室を防ぐことです。1ヵ月、2ヵ月そして3ヵ月以上空室になれば、大家さんは気が気ではありません。 まして借入金をたくさん抱えている大家さんは、それこそ夜も眠れなくなります。急に

空室続きの原因をつかむ「魔法のことば」～成功大家さんの空室対策

「450万かけてリノベーションをしたけれど、空室が埋まらないんだよ」 「え？　何ヵ月、空いているんですか？」 「半年以上かな……。もう大変でさ、リノベーション前の家賃よりさらに下げて募集しようと提案されているんだけど、そ

「大家さん、確定申告は大丈夫ですか」～がんばれ、大家さんVol．20

毎年2月から3月15日にかけては、大家さんは確定申告で頭を悩ませていることでしょう。日頃きちんと整理をしておけば、間際になってあわてることはないのに……と思うのはいつものこと。なかには、奧さんとささいなことでけんかをして

コンセプト重視のお部屋で、物件の魅力をアピール～成功大家さんの空室対策

成功大家さんになるための空室対策、メソッド4の商品力。今回は3つ目のポイントである「リーシング力」について、お話します。 「新築のアパートを建てたのだけれど、空いている」 「400万円かけてリノベーションしたのに、半年経

「奥様にダイヤモンドを」～がんばれ、大家さんVol．19

今回は閑話休題、女性の大好きなダイヤモンドのお話です。 奥様の長年の苦労に報いよう 結婚50年といえば「金婚式」です。78歳になる田中さんは長年連れ添った奥様に何かプレゼントしようと考えました。田中さんが考えても分からな

「入居者のほうが賃貸市場を知っている」～がんばれ、大家さんVol．18

アパートを借りる入居者と貸す側の大家さんと、どちらが賃貸市場を知っているか？　これはごく一部を除いては、賃貸の相場をよく知っているのは入居者で、ほとんど知らないのが大家さんです。 もちろん大家さんは管理会社に任せていれば

ターゲットを絞り込む！新しい時代の賃貸経営～成功大家さんの空室対策

新しい時代の賃貸経営は、ターゲットの絞り込みが重要なポイントとなります。 たとえば、ペットと一緒に住むことができる「ペット共生型マンション」、あるいは防音性が高く室内で楽器演奏が可能な「音楽マンション」、車庫と住居が一体

カテゴリーとコンセプトで入居者を絞り込む～成功大家さんの空室対策

オーナー様からご相談で最多の空室問題に、長年取り組んだ経験から生まれた空室対策。今回も、ステップ2「見込み客フォロー」の「商品力」についてお話しします。 商品力を支える3つのポイントは、「カテゴリーとコンセプト」、「ター

満室を実現するための3つのポイントとは？～成功大家さんの空室対策

オーナー様を悩ませる空室対策に有効な、4サイクルと10メソッド。ステップ2｢見込み客フォロー｣の第2弾は、メソッド4の「商品力」です。 2015年の相続税増税により、今後も新築アパートは増加傾向にあると考えられます。また